馬淑靜：政權雖未交接 臺灣經濟已經蓄勢待發

　　臺灣股市一舉突破九千點大關，而且保持在這個數字之上直到現在，是近年來的首次優異表現。自馬蕭以巨大優勢贏得選舉之後，臺股往上衝了好幾次，有起有落，總在八千五六百點上下盤桓，加上全球和各國的股市一直疲弱不振，股市分析家認為這三個星期臺灣股市的表現，比較起來已經算鶴立雞群了，基本上維持住小幅度成長。

　　這個九千點關卡在臺灣投資者心理上的意義很大，若能維持不墜將可大大地鼓舞投資者的士氣，振奮今後臺灣的經濟的精神面貌，因為股民們盼著攀上九千點很久了，老是達不到，九千點快成為一種揮之不去的魔咒。 

　　馬蕭當選之後，臺灣各地買房地產的風氣忽然大盛。一連許多季都淡如清湯寡水的房屋地產業突然熱絡起來。連普通人家都在積極看房子，深怕錯過了時機，考慮置不動產的人陡然增加，許多尚未完工的預售屋都一律賣光，而且買家不斷加碼，成交量急速攀高。單看臺北市地區的商業辦公室這個市場的統計數字，今年第一季臺北市商辦的成交案件，較去年第四季大幅成長了58%，與去年的第一季的成交量相比，則是成長了123%，成交單位也以大坪數的辦公室最受歡迎，根據永慶房屋黃增福協理的統計資料，去年12月“立委”選舉之前，臺北市的商辦成交案平均坪數為66.9坪，“立委”選後平均坪數成長至82.9坪。一葉知秋，這代表著許多商家看好兩岸“三通”之後的商機，搶先在臺北市擴建辦公室，處理未來源源不絕的業務。社會各階層對新當局充滿了期待，勇於投資置房地產，他們對臺灣未來抱有意想不到的信心，這個現象真是前所未有，或許是因為臺灣人過怕了前一段時間的苦日子。

　　“胡蕭會”奠定了兩岸經濟發展的基調，外資的Sell Side 評估，開放陸資來臺投資不動產，將是“520”新當局就職後的優先政策，立刻可以落實而獲得經濟效益。前摩根史丹利證券公司亞洲首席經濟學者謝國忠指出，臺灣當局僅僅開放陸資來臺投資房地產還不夠，他們必須儘快簡化相關手續，因為據謝先生的了解，他有很多客戶對投資臺灣房地產很有興趣，但一看到如此繁複的程式就為之卻步。臺灣當局一定要拿出配套措施來，才能有效的吸引大量陸資來臺。

　　另外新當局提出的四兆台幣“愛臺十二建設”投資案，大多數和交通與基礎建設有關，將多以BOT的方式來興建，民間建商將因之大大的受惠，帶來的商機更是前所未有。麥格理證券分析師簡秋萍認為，如果馬英九開出的十二頂建設，就職後不久後就兌現，可以期待的是廢水處理和商用不動產這兩個部分的產業，在未來三至五年內都將是“愛臺十二建設”BOT案的立即直接受惠者。臺灣基礎建設推動題材預估還可以走紅五至十年，房地產價格也將持續上升。與這些行業有關的公司股票，今後會相當看好。

　　大陸“富豪買樓團”說來就來，這個團隊由萬通集團主席馮侖等六人組成，據說他們代表的產值超過了二兆台幣以上。一行人將於四月二十一日抵達臺灣，進行考察，預計他們代表的公司，在五月二十日以後就會派人來臺灣建立辦事處，進行投資臺灣房市的業務。買樓團的行程緊迫，只有五天時間，預計從北到南遍訪台北市、桃園、臺中、高雄各地，每一站都會受到當地縣市長的盛大招待，足見臺灣方面對這個訪問團的看重。訪問團的重點在大規模的建設，如內湖經貿園區、桃園航空城、臺中小湳經貿園區等。馮侖主席去年來過臺灣，曾表示對投資臺北市的101大樓很感興趣。上海樓市智富月刊發行人蔡為民說：“這次大陸團來臺灣看房地產，是玩真的。”蔡為民分析，以大陸投資商的角度來看，大臺北地區人口多，熱鬧繁忙，應該是他們的首選，臺中水湳區也富吸引力。

　　政權尚未正式交接，臺灣的經濟狀況已經很不一樣了，各方面都在摩拳擦掌，蓄勢待發。馬團隊準備好了沒有？

　（作者馬淑靜 曾任臺灣美商美林證券公司總裁）