被房地合一稅嚇到？ 今年外資赴臺買房成交0元

　　台灣網10月12日訊 據臺灣《工商時報》報道，臺灣地區房地合一稅中對外資赴臺投資不動產的不友善政策，已明顯嚇到外資。最新統計顯示，今年前10月外資赴臺投資不動產金額居然“抱蛋”，累計近3年也只有區區30億元（新台幣，下同），臺灣市場已被外資邊緣化。

　　瑞普萊坊董事長曾東茂昨（11）日表示，國際獨立不動產顧問萊坊（Knight Frank）2018年市場研究報告“活躍資本”（Active Capital）統計，2017年全球商用不動產有32％是跨國（或地區）交易，2018年預期跨國（或地區）收購不動產比重仍維持34％的高檔，遠高於2009∼2011年的25％水準。反觀臺灣市場，2018年外資法人的交易量竟然“挂蛋”。

　　瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，據統，計2015年外資赴臺投資不動產達208億元，僅次於壽險業、製造業居第三大買方；但2016年房地合一稅上路後外資完全歸零；2017年也只有3筆、共30.58億元，其中27.52億還是從法拍市場取得；至於2018年迄今又被打回原點，完全歸零。

　　曾東茂分析，房地合一稅對於外資而言是低利、高稅，完全不具誘因，導致這3年外資法人對於進入臺灣不動產市場怯步。他表示，臺灣商用不動產市場租金收益率偏低，2016年實施房地合一稅後，外資營利事業出售持有未滿1年以內之房地，要課徵45％重稅；出售持有超過1年以上者，稅率也要35％。因此，除自用型外資買家之外交易量極低，抑制外資活化市場的機會，無論短中長期對產業發展都相當不利。（台灣網 娟子）