東南網8月25日訊 據臺灣媒體報道，馬英九昨天宣示推動土地正義、居住正義，將修改土地徵收條例，以市價徵收土地；而除非基於公益或重大建設，當局不得徵收特定農地。他也宣示，不動產交易將以實價登錄，建立公開透明制度。
馬英九與蕭萬長、“行政院長”吳敦義、“內政部長”江宜樺、“財政部長”李述德等連袂舉行記者會，顯示當局打造公義社會的決心。
馬英九表示，去年苗栗大埔與彰化二林相思寮發生土地徵收糾紛，且房價居高不下，民眾相當焦慮，他多次邀集部會首長開會研商，希望提出對策。
他說，過去這段時間，當局採取一些重要措施，包括開徵奢侈稅、推動興建合宜住宅與社會住宅、加強不動產貸款風險管控、開徵空地稅、推動住宅法等，希望真正落實“土地、居住、租稅”正義。
馬英九說，這些只是起步，需要進一步法制化；目前“行政院”已審議完成“土地徵收條例”修正草案，今天院會通過後送““立法”院”審議，希望朝野支援，下會期順利通過。
他指出，依據草案，土地徵收必須符合“公益性、必要性、符合比例原則”，除非基於公益性公共事業，或重大國家建設的必要，不得徵收特定農業區農業用地，以保護寶貴的土地資源，確保糧食安全。
馬英九說，土地徵收將改採以市價徵收補償，未來地方當局每六個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，也就是所謂的市價，作為徵收補償的依據；如此被徵收土地的民眾在協助當局推動重大建設時，將可獲得更合理、更符合實情的補償，落實土地正義原則。
對於房價問題，馬英九也提出“不動產交易按實價登錄”政策。他說，不動產交易資訊透明化早在去年就已確立政策原則，“內政部”因此研擬“不動產經紀業管理條例”修正草案，朝實價登錄方向推動“立法”，保護民眾買賣房屋的權益。
吳敦義說，過去當局徵地“課徵從低、補償從優”，但仍無法反映實價，改成以市價徵收後，可更公平、合理，避免“大埔農地事件”再次發生。
五大方向 落實居住正義
馬英九昨（24）日宣佈，當局將通過“修法”，五大方向落實土地、居住及租稅正義。五大方向分別是土地改以市價徵收、不動產交易以實價登錄、加徵空地稅、推動住宅法“立法”，以及自用住宅不加稅。
馬英九並指示“行政院”協調房價偏高縣市，儘速清查囤地、養地，對於私有空地，逾期未建等，應納地價稅基本稅額加徵2倍至5倍的空地稅，或照價收買，遏止土地投機，紓解民怨。
實現居住正義，當局陸續開徵奢侈稅；推動合宜、社會住宅；加強不動產貸款風險管控；廢止暫停徵收空地稅行政命令等六大措施。馬英九認為有必要進一步法制化，經過一年多來研商，上週五（19日）聽取“內政部”專案簡報後，正式拍板。
馬英九說，近來土地徵收引起的抗爭，部分地區房價居高不下，造成貧富差距擴大，負責任當局必須扭轉不公不義現象。他深知改革會衝擊部分獲利者利益，但這可以嘉惠廣大民眾，是當局應有作為，將排除萬難，全力以赴。
為達到目標，當局將力拼五大土地法案，下會期““立法”院”闖關成功，包括土地徵收條例、不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法修正案，以及住宅法“立法”。
國民黨“立法院”黨團表示，五大土地法案可降地炒作，降溫過熱房市，會列為下會期優先法案；民進黨團幹事長蔡煌瑯指出，只要攸關土地正義的法案，黨團也會列優先法案。
馬英九表示，當局將改採以市價徵收補償，地方當局每六個月評定一次被徵收地區的正常交易價格，即改採“市價”，民眾可獲合理、符合實情補償。
避免哄抬房地產價格，不動產交易將以實價登錄，無論不動產房屋仲介業者、地政士或買賣雙方，都應在完成不動產交易後，以實際成交價格登錄。主管機關將建置房地產交易資料庫，先從小區段公告做起，逐步擴展全面公開。
農地徵收 農民嗆聲主導仍在當局
馬英九宣佈將以市價徵收土地，除非基於公益或重大建設，當局不得徵收特定農地。彰化縣二林鎮相思寮地區上百公頃農地已納入中部科學園區四期，完成徵地，當地農民不禁要問：“我可以反悔嗎？”
苗栗縣大埔自救會發言人葉秀桃表示，苗栗縣大埔農民徵收案，最後得以“以地易地”，是農民抗爭的結果；“以地易地”是不得已的選擇，當局若不從制度面改革，日後徵收案中農民還是弱勢。
彰化縣相思寮地區農民陳正宗也說，非特定農業區徵地，主導權仍在當局手上，“我的土地已被徵收，能要求維持農耕嗎？”自救會成員許博任也說，要維持土地正義，應該讓民眾能參與縣府地價評議機制。
雲林縣農民許忠村擔心，南部農地多數市價比公告現值還低，他居住的北港鎮偏僻土地，一甲地賣不到50萬元(新台幣，下同)，公告現值卻有6、70萬元，以現行公告現值加三成徵收土地，農民才划算，改以市價徵收價格更差，“豈不又是剝削農民”。
臺灣農村陣線、捍衛農鄉聯盟會痛批，馬英九根本“不知什麼是土地正義”，只是做最末端、技術性改變；目前最大問題是土徵浮濫，“正港的土地正義應立即停止浮濫圈地、徵收，嚴格把關徵收的發動要件”。
