臺灣地區不動產登記制度一瞥

　　《不動產登記暫行條例》實施在即，將對內地經濟社會以及個人置業等產生深遠的影響。“成家立業”是中國人一個重要的傳統觀念。同屬中華民族大家庭的臺灣，買房置產也可謂老百姓的頭等大事。臺灣地區實行不動產登記制度已經多年，讓我們來看看他們是如何登記不動產的呢？

　　臺灣：實價登記 遏制炒房

臺灣”不動產交易實價查詢服務網站”截圖（圖片來源於網路）

　　臺灣地區現行的土地及不動產登記制度，即“土地登記規則”施行于1999年，迄今已推行了近16年。在臺灣每座房屋基本都有一張“身份證”，即使是沒有產權的房屋，近20年房齡的基本也都做了登記手續。按照規定登記的不動產，物權設定及變更，如果沒有依法登記，則不能生效。2012年8月後，臺當局更是進一步規定房屋交易必須實價登記，讓這張“身份證”的內容更加詳盡。

　　在臺灣，房屋登記不僅包括成屋、預售屋，還包括了土地、農地、店面及工廠等類型。登記不動產也不是一件容易的事情，每座不動產要登記的內容，涉及位置、面積、格局、產權及價格等資訊。為了填寫這些複雜公文，臺灣還出現了一個專門的職業——“地政士”（“土地登記專業代理人”）。

　　在嚴格的不動產登記制度之下，官員想要瞞報財產也幾乎不可能。按照臺“公職人員財產申報法”規定，全臺約6萬名公職人員應定期申報包括不動產在內的個人財產，馬英九、吳敦義、王金平等人名下的不動產都相當清楚。民眾想要知道公職人員手上的土地到底值多少錢，只需上網登錄“不動產交易實價查詢服務網”查一下周邊土地價格，就能知道個大概。

　　據媒體報道，臺灣不動產登記中要求實價登記這一措施，確實對房產交易健康透明化有一定積極影響。實價登記後，當一個地區的房屋買賣成交量到達一定數量後，將為民眾反應出該地區更為準確真實的房價平均值，也能避免賣家漫天要價。（俞菁綜合整理）