北京進入主汛期，連續幾場暴雨讓不少小區居民“談雨色變”。雨水倒灌淹地庫致使車輛受損，雨水涌進地下室泡壞傢具，小區內多日積水難退……暴雨不僅損害了居民的財產，更引發了公眾對社區防汛設施的高度關注。
問題1
地下車庫防汛設計不合理
連續幾場大雨，北京市不少小區的地下停車庫都流起了“地下河”。調查中記者發現，這其中既有地庫排水管沒有接入市政排水管線、地庫排水管細小排水能力較差等設計缺陷，同時也存在部分排水設施維護清堵不及時等。
7月29日淩晨突降暴雨，直至中午雨還在下。在海澱區橡樹灣小區1區地下車庫，記者看到該地下車庫的一個入口比地面低約一米，雨水順著入口不斷涌入。在該地庫上方的屋檐下，雨水也不斷流入地庫。“如果這個屋檐長一點，這部分雨水就不會流進來了。”一居民稱。
在該地庫自行車車庫處，一個排水地漏已被堵塞不能排水，幾個寫有“抗洪”字樣的沙袋堆放在入口處，試圖防止水流進入。儘管有沙袋阻擋，過低的地勢使得水流仍倒灌而入，自行車庫處的積水約兩公分。“現在還算淺，水深時能沒過腳脖子。”穿著拖鞋的孫先生說。
該小區物業公司一工作人員回應稱，小區地庫設計確有不合理之處，但一些居民“不自覺”將垃圾投入地漏也是造成其排水不暢的原因，“我們目前只能用防汛沙袋堵住大量雨水，並將在近期徹底疏通排水通道、延長地庫入口屋檐。”
問題2
空調放置平臺反成蓄水池
不同於地下車庫被淹，在幾場暴雨中，一些家住高層的住戶也沒能逃脫暴雨帶來的麻煩，因為其室外空調機置放平臺沒有排水口，平臺變成蓄水池，業主們只能眼睜睜地看著空調被淹。
李女士家住石景山區金頂陽光小區，在該小區，不少業主都在盼望有關部門出面徹底解決空調被泡的問題。
“安裝空調室外機的平臺沒有出水口，不但正常使用時排水不便，一到下雨天，平臺更變成了蓄水池。眼看著雨把空調淹了，卻一點辦法沒有。”李女士反映。
記者在李女士家中看到，她家的空調機放置在南陽臺外一座寬約2米、深約30釐米的平臺上，這座平臺將李女士同鄰居家的陽臺相連。由於平臺上並無出水孔，兩台空調室外機底部已泡在雨水中。粗略計算，整個小區內有百餘戶業主受此影響。
部分業主表示自家的空調室外機已經因雨水浸泡無法使用，多數住戶選擇切斷位於平臺的空調電源，以免造成誤開空調後引起短路。“積水時間長了肯定也腐蝕平臺，萬一泡塌了怎麼辦？”不少居民擔憂。
該小區物業運營中心相關負責人稱，小區部分樓體在防雨方面確實存在設計缺陷，但由於平臺為保溫層，業主提出的“安裝排水管道”的方案並不可行。該負責人表示將加派人手，爭取最快時間為居民平臺排水。
問題3
沉降縫漏水致地下室被淹
大雨為一些較低地勢的小區帶來了更大的考驗。不少地下室、半地下室住戶家中傢具、財物多次被淹。據了解，大多原因是樓梯沉降縫伸縮，導致防水層被破壞。
王大爺家住新新家園竹溪園6號樓3層，在同單元地下室還有一個儲物間，但現在儲物間已經沒法用於儲藏。“每天必查天氣，提心吊膽地生活，生怕地下室哪天再進水。”
據介紹，王大爺家地下室進水最早出現在2006年的一次暴雨時，“當時雨水順著消防管進到地下室，將屋內不少電器和行李泡壞了。”之後地下室又陸續進過幾次水，每次都造成很大的損失，“現在我們都不敢在地下室放東西了。”如今，王大爺的儲物間中，只剩下兩隻水桶和一把簸箕，此外並無他物，“就是怕萬一哪天再漏水，鏟水用的。”記者走訪中，不少居民都表示地下室曾經被水泡過。
“不光我們，北京一些其他小區也是這樣。”面對記者採訪，該小區物業公司一負責人透露，每幢住宅樓都有一個沉降縫，而它會隨著時間沉降，在沉降過程中會導致沉降縫伸縮，結果原防水層被破壞，“這才導致了居民地下室進水。”
該負責人表示，將給伸縮沉降縫鍍上一層起防水作用的漿，“我們已經和防水公司達成協定，雨季過後就開始對小區統一維護。”
-業內觀點
社區提升防汛能力缺乏資金
針對汛期多個社區曝出的防汛問題，最近，記者採訪了多家社區開發商及物業公司負責人。大家一致認為，目前，社區防汛設施及防汛能力設計存在缺陷，要彌補這些缺陷是一個相當複雜的系統工程。而在後期，物業公司更應加強對小區防汛設施的管理和維護，以有效減少暴雨為社區帶來的災害。
據分析，目前，北京各小區在防雨方面主要存在三大問題：一是防汛設施規劃建設存在缺陷，二是疏于維護監管，三是防水系統在長期沒有得到良好運作的情況下自身老化，“這幾個問題在各個小區普遍存在”。
對於社區防汛問題的根本解決，不少業內人士紛紛喊難。一位從事多年物業管理的業內人士稱，在住宅樓的設計方面，開發商沒有防汛意識。“今年天氣太特殊了，多家小區出現了從地下室和地庫抽水、樓頂漏水等情況。特別是2000年前的老樓，防水層已經過了保質期。這對住宅樓來說是相當大的一個隱患。”
據介紹，目前有些地庫建得比較透光，只注重了舒適，卻沒有充分考慮到防備自然災害。比如有些地庫沒有設計排水管線，或者排水管線太細無法對接市政排水管，這種升級改造就需要大量的資金。然而，業內人士均表示，目前的物業費中並沒有這類經費。
豐台區世華水岸小區物業公司負責人表示，在目前社區的防汛水準下，必須提前準備許多防汛工具。比如每年6月底前，應準備好防禦沙袋，一旦下雨就可立即讓工程人員根據水位使用沙袋。另外，水泵也是必需品，可以為排水管線積水坑進行排水等。
-部門回應
小區雨水收集設施有望強制
北京市防汛抗旱指揮部總工程師王毅稱，北京市排水系統按3年一遇而設計，也就是能夠適應每小時36到45毫米的降雨。而目前城市的排水管網只有天安門等重點地區排水能力比較高，其他地區則較低，也就導致近幾年會頻繁發生積水。指揮部將聯合各部門，從最初的管網建設、城市規劃等出發，綜合多方麵條件進行治理，對其措施的具體實施情況進行監督。
對於一些地勢較低的地區，王毅稱將採取提前挖河道、分流雨水等方式規避雨水倒灌風險。對地下停車場等特殊地區的防汛工作，要加強對不同性質小區的相應管理部門防汛的監管，確保執行到位。
市節約用水管理中心副主任何建平表示，如果能全面建立起合理的雨水利用系統，那麼一年北京市能收集1億立方米的雨水，是北京市民一年用水量的5%。
對於前不久市委書記劉淇提出的要將雨水收集納入地方立法，何建平稱，“目前所有的小區雨水收集設施建設都是自覺完成的，一旦有強制措施，一方面可以加強社區防汛能力，一方面又能加強對雨水的變廢為寶。
-成功經驗
東高地街道收集雨水再利用
目前，在海淀、豐臺等地少數社區，已經先行採用雨水收集系統。
豐台區東高地街道三角地一社區、三角地二社區和東高地社區3個社區圍繞著一個花園，花園東側就立著該區域雨水收集系統的標牌。
據了解，該處雨水收集與再利用就在這些花草樹木下。依據該綠地特點，利用自然坡度，匯集的雨水經過濾處理後儲存于地下蓄水池，全年可收集雨水6000多噸。
該處雨水收集系統不僅有效防止了內澇，而且變害為寶，提取後的雨水用於花園綠地植物的澆灌，節約了大量用水。(張淑玲 鄭磊 施志軍)
[責任編輯：吳怡]
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