北京房價“穩中有降” 明年不放鬆樓市限購等調控政策

　　截至目前，北京新建普通住房成交均價比去年下降6.3%，年初確定控制年度目標完成；明年北京的限購等調控政策將不動搖、不放鬆；房產稅暫無實行計劃。

　　在昨日召開的“2011年北京市住房城鄉建設情況”新聞發佈會上，市住建委相關負責人透露了上述消息。

　　九成購房為居民家庭首次購房

　　“經過一年調控，新建普通住房成交均價比去年下降6.3%；新建商品住房價格同比漲幅累計回落6.9個百分點，環比連續3個月停漲後在10月份開始下降；居民家庭首次購房比重接近90%，各項主要指標變化符合調控預期。”市住建委委員王榮武說。

　　王榮武表示，房地產投資結構也明顯優化。今年1至11月房地產開發投資增長12.7%，比其他固定資產投資增速低3.3個百分點。其中保障房投資增長1.2倍，佔住宅投資31.5%，比重同比提高12.8個百分點。房地產市場調控引導和優化產業結構調整的作用更為明顯。

　　明年房價控制目標正在研究

　　限購政策明年是否會放鬆或取消，是目前社會關注的問題。王榮武表示，北京限購政策按照國務院的統一部署執行了1年，效果明顯，“在這個背景下我們認為，調控政策處在關鍵時期。北京市按照中央的決策部署，將堅持包括限購在內的房地產市場調控政策不放鬆不動搖，房地產市場健康發展需要政策持續。”

　　對於明年北京的房價控制目標，王榮武表示，今年的房價控制目標是在3月底公佈的，目標的截止時間也是明年3月。明年的目標目前正在研究，屆時會向社會公佈。

　　近日召開的中央經濟工作會議要求，明年將推動房產稅改革試點。北京明年是否會試點徵收房產稅？也是社會關注的焦點。王榮武表示，房產稅的政策是由財政和稅務部門牽頭制訂的，“從目前我們掌握的情況看，北京還沒有開展試點的想法。如果國家安排北京試點，北京將積極準備。”

　　■ 追訪

　　17.3萬戶家庭通過購房資格審核

　　王榮武表示，今年北京採取了三大方面措施，確保房價“穩中有降”目標實現。

　　首先，完善了個人住房資訊系統，從嚴限購措施，“系統實現了與人力社保、稅務、金融等部門資訊共用，購房資格自動核驗。實現了從認購、簽約到權屬登記全過程的核驗，覆蓋了全部的新房和二手房。”新政實施後，北京所有申購住房的家庭全部納入審核。截至本月15日，共完成購房資格核驗18.3萬戶，其中17.3萬戶通過了審核，獲得購房資格。

　　王榮武說，為了保障調控落實到位，今年持續加大執法力度。對327個樓盤執行預售資金監管和限購政策情況進行全面檢查，集中約談122家開發商，對15個問題樓盤實施行政記分和限制網簽。今年涉及房地產市場的投訴同比下降25%。

　　此外，全面實施商品房預售資金監管和價格引導，將259個樓盤預售資金全部納入監管，保護購房者合法權益，合理引導133個項目低價入市，穩定市場預期。

　　■ 焦點

　　外地人申請公租房條件儘快出臺

　　調查申請人職業情況等，對制定準入標準和政策提供參考價值

　　本報訊 今年10月發佈了公租房細則，公租房將對在京工作一定年限的外地人開放，具體的準入標準由各區縣根據自身實際制定。市住保辦常務副主任鄒勁松表示，市住保辦將督促各區縣儘快出臺。

　　鄒勁松表示，會督促他們儘快出臺。同時，為了做好外地人申請公租房的工作，對他們也要做好需求調查分析，包括職業情況、年齡、收入狀況及對公租房的意向，對制定準入標準和政策提供參考價值。今年北京大力發展公租房，全市已落實項目98個，房源10.3萬套，全年新開工總量達到6萬套，住房保障方式加快向“以租為主”轉變。

　　如此大規模建設公租房，資金是一個大問題。鄒勁松表示，今年市住房保障建設投資中心成立。不到半年時間，這一平臺已經充分發揮出了財政資金放大效應，廣泛吸引社會資金進入。目前已融資貸款55億元，簽訂綜合授信額度750億元。

　　■ 釋疑

　　有市民擔心今後以公租房為主，買到經適房或限價房機會變小

　　保障房輪候家庭不會“被公租”

　　一些保障房輪候家庭擔心，今後北京建設的保障房以公租房為主，自己購買到經適房或限價房的機會越來越小，會不會“被公租”？

　　鄒勁松表示，北京的住房保障方式將從“以售為主”轉向“以租為主”。但在政策調整過程中，也要求各區縣各部門進一步建設經適房和限價房，滿足輪候家庭的需要。同時，如果現階段沒有可配售的經適房和限價房房源，可以利用公租房解決過渡性住房的需求。

　　“住了公租房以後，還有兩個優惠。一個是相關部門最近在研究公租房租金補貼標準，對中低收入家庭承租公租房將給予一定的補貼；第二個優惠，對於住在公租房的保障房輪候家庭，備案資格繼續保留，一旦有可配售的經適房或者限價房，不但可以參加搖號，還屬於優先配售家庭。”鄒勁松說。

　　近期，海淀、石景山等區縣的部分保障房輪候家庭提出，自己已經通過審核備案了較長時間，但一直都沒有配售到保障房。

　　鄒勁松說，“北京每年的保障房建設計劃都是根據上一年全市的申請量來定的。比如去年輪候家庭有9.4萬戶，今年公開搖號的保障房建設任務就定在10萬套。希望大家能夠理解，耐心等待。保障房建設是有週期的，比如今年下半年剛開工的，現在還達不到配售條件。”記者 馬力

[責任編輯：王新妍]