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房地產藍皮書:2011年北京、上海、山西住宅均價下降

時間:2012-05-26 13:15  來源:人民網

  中國社會科學院今日發佈的2012年《房地產藍皮書》指出,2011年全國商品房均價增速與2010年基本持平,地區差異顯著。北京市、上海市、山西省住宅均價下降,多數省(市)房價增速下降。

  2011年在限購等政策的作用下,房價上漲勢頭得到初步抑制,全國商品房及住宅銷售均價與2010年基本持平,但地區差異顯著。北京市、上海市、山西省住宅均價同比下降;海南等十幾個省(市)商品房、住宅均價增速下降;陜西等部分省(市)商品房、住宅均價增速上升。

  全國商品房均價增速與2010年基本持平

  2011年全國商品房銷售均價為5377元/平方米,同比增長6.9%,增速比2010年下降0.6個百分點,低於2001∼2010年的平均增速2.2個百分點。其中住宅銷售均價為5011元/平方米,同比增長6.1%,高於2010年0.1個百分點,低於2001∼2010年的平均增速3.2個百分點。

  北京市、上海市、山西省住宅均價下降

  2011年北京市商品房銷售均價為16845元/平方米,同比下降5.3%。其中商品住宅銷售均價為15518元/平方米,同比下降9.5%。增速分別比2010年低39.2個百分點和34.2個百分點。

  2011年上海市商品房銷售均價為14503元/平方米,同比上漲0.3%。其中商品住宅銷售均價為13448元/平方米,同比下降5.9%。增速分別比2010年低12.9個百分點和21.5個百分點。

  北京市、上海市成交量、住宅均價下降,表明這兩個超大城市實施限購政策的作用較為明顯,同時也與這兩個城市限購政策力度較大有關。這也表明,對於具有投資價值的城市限購政策是抑制投資、投機及遏制房價過快上漲的有效措施。2011年山西省商品房銷售均價為3441元/平方米,同比下降1.3%,比2010年低30.1個百分點。其中商品住宅銷售均價為3236元/平方米,同比下降3.1%,比2010年低33.9個百分點。

  多數省(市)房價增速下降

  2011年商品房、住宅均價增速下降的省(市)分別有16個和20個,下降幅度最大的海南省,商品房、住宅均價增速分別比2010年低37.6個和37.3個百分點。商品房均價增速下降超過10個百分點的有6個省(市、區),分別為重慶市、浙江省、內蒙古自治區、甘肅省、天津市、青海省。住宅均價增速下降超過10個百分點的有5個省(市),分別為浙江省、甘肅省、天津市、重慶市、青海省。

  部分省份房價增速上升

  2011年商品房、住宅均價增速上升的省(市)分別有12個和8個,商品房增速上升最快的是陜西省,比2010年提高14.9個百分點,住宅增速上升最快的為湖北省,比2010年提高15.3個百分點。商品房均價增速上升超過10個百分點的有3個省份,分別為陜西省、湖北省、江西省。住宅均價增速上升超過10個百分點的有4個省份,分別為湖北省、雲南省、江西省、陜西省。

  70個大中城市住宅銷售價格指數環比、同比下降城市大幅增多

  2011年12月,70個大中城市新建住宅價格指數環比下降的城市增加到54個,比1月份增加了51個;70個大中城市二手住宅價格指數環比下降的增加到53個城市,比1月份增加了50個城市。與2010年12月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有29個。同比漲幅回落的城市有33個,同比漲幅在5.0%以內的城市有34個。(記者 常紅)

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編輯:黃艷艷

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