2013中國地王圖
如果地王的製造成為資本們習以為常的遊戲，那麼誰又是其中最大的受益者和受害者？
在北京，一個指甲蓋兒大小的地方，現在最高能賣多少錢？4塊多。
這裡是北京市朝陽區孫河鄉，2013年7月23日，中糧地產以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件競得這裡的HIJ地塊，樓面單價超過4.4萬元/平方米，即每平方釐米4塊多，成為北京樓面單價最高的地塊，真算是“寸土寸金”。
半個多月之後的8月16日，在距離北京2300多公里的廣東深圳，華潤置地以109億元總價競得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地總價紀錄。
這就是“地王”——一段時間內，在某個區域土地市場中誕生的價格最高者。
經歷了短暫沉寂之後，地王今年再次在各地橫空出世，又以極高的頻率被新的地王取代。而地王市場的狂熱程度則是另一種對中國經濟極為重要的預示。
今年以來，在中國的城市版圖上，地王大戰遍地開花，各大房企巨頭和資本大鱷們在角逐中不斷刷新紀錄，製造了令人瞠目的價格尺規。
2011年，《中國經濟週刊》發佈的《2010年中國地王圖》數據顯示，如果把北京的土地全部賣掉，可以製造出超過美國一年的GDP總量。而時至今日，這個數字已經把美國2012年的GDP遠遠地拋在身後。
市場忍不住要造地王，這無疑是一個極度危險的信號。中國的房地產究竟是成了佛還是成了妖？如果地王的製造成為資本們習以為常的遊戲，那麼誰又是其中最大的受益者和受害者？
地王，我們何時說再見？
地王價格連年漲
今年更比往年高
孫河這回算是給北京“出了一口氣”。近年來，儘管北京的房價是全國最高的，但是地王價格卻屢屢被上海、浙江溫州等城市超越。
7月23日下午，《中國經濟週刊》記者在北京市國土局交易大廳看到，包括融創、泰禾、東亞新華、中糧地產、中鐵建、萬科、招商、住總等一眾知名房企齊聚一堂，參與朝陽區孫河HIJ低密度地塊的競爭。
經過30多輪競價後，孫河HIJ地塊的價格觸到了政府設定的價格上限，參與競買的房企只得開始競報公共租賃房面積。隨後，又經過30多輪公租房面積的競報，中糧地產最終勝出。
知情人士稱，按照國土部的規定，如果一宗土地的溢價率超過50%，國土部便視為“異常交易地塊”，並對該地塊拿地、付款、開發和銷售過程進行全程重點監測。因此，現在政府部門對一宗土地實施最高限價，其價格上限通常會在底價的基礎上，上浮接近50%的水準。
第二天，中糧地產就拿地情況發佈公告，稱北京朝陽孫河HIJ地塊用地規模75359.79平方米，建築控制規模81716平方米；規劃用途為二類居住用地、托幼用地和醫院用地。但是，關於地價及其他市場資訊，中糧地產卻只字未提。
根據業界測算，扣除保障房面積後，該地塊的樓面單價高達4.4萬元/平方米，成為北京新的單價地王，這也是北京有史以來的最高價地王。此前，這一區域的樓面單價只有2萬多元/平方米。
地王年年有，2013年格外多。回頭來看號稱是“地王年”的2009年、2010年，與2013年相比，簡直是小巫見大巫。不僅僅是之前的地王價格峰值屢被突破，而且從數量來看，2013年地王可謂是在多個城市遍地開花。
根據《中國經濟週刊》旗下的智囊機構中國經濟研究院根據27個省份省會城市的地價編制出的“2013年中國地王圖”顯示，今年以來，各大房企正在全國跑馬圈地，部分城市的地王價格創出了史無前例的新高，49個地王中，有將近一半的地王被大型房企奪得，除了中糧地產，萬科、恒大、綠地、保利、中海等知名地產大佬均斬獲頗豐。
其中，一向稱不拿地王的行業龍頭萬科奪得了上海、重慶兩地的總價地王，而在廣州、杭州等地，萬科奪得的土地價格雖然不是最高的，但也排在前列。如在廣州，萬科奪得的荔灣區地塊總價為6億元，樓面單價高達19638元/平方米，這一價格排在廣州第五。
恒大地產今年奪得了海口總價地王、廣州單價第二的兩個“地王級地塊”，並且一口氣在重慶奪得多宗高價地，將總價第四、第五、第七、第九的地塊收入囊中。此外，從未進京的恒大地產也在今年進軍北京市場，在體量高達51.1萬平方米的昌平區沙河高教園地塊爭奪戰中，恒大地產最終報價35.6億元，總價位列北京第二。
中海地產則奪得了合肥總價地王和內蒙古呼和浩特單價地王；保利奪得了重慶總價地王；綠地奪得了西安總價地王、昆明單價地王、昆明總價地王。
在多個地王大戰現場，記者看到，大佬們幾乎不經思量就頻頻舉牌。針對市場質疑地產大佬熱衷搶地王，萬科有關負責人表示，充分估計到市場風險，嚴格地說，萬科所拿的僅僅是一個城市的區域地王，市場影響不是特別大，風險也可控。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴《中國經濟週刊》：“比較異常的是，3月份調控政策出臺，眼下政策正逐步落實，但沒想到市場隨後會以地王頻出來回應，而且速度這麼快，這是相當值得警惕的。”
[ 責任編輯：張曉靜 ]
原稿件標題URL：
原稿件作者：
轉載編輯：張曉靜
原稿件來源：中國經濟週刊
