中國開發商仍在高價買地 部分地價超周邊房價

　　原標題：美媒:中國開發商仍在高價買地 有些地價超周邊房價

　　編譯 何金娥

　　參考消息網6月21日報道 美媒稱，假如麵粉成本比麵包價格還要高，那麵包師該怎麼辦？中國房地產開發商決定買更多麵粉。

　　據美國《華爾街日報》網站6月19日報道，在中國許多城市，地價今年在拍賣中屢創新高。據Wind資訊稱，今年頭五個月，中國百大城市每平米土地均價比去年同期上升了約50%，有些地價甚至超過了周邊房價。

　　例如，國有開發商保利地產上月花55億美元在上海郊區買了一塊地。這相當於每平米建築面積約4.4萬元人民幣。與此同時，該地區的房價在每平米4萬元左右。若把建築成本、賦稅和其他費用考慮在內，開發商要想賺錢，房價就必須上漲近一倍。

　　報道稱，大城市黃金地段向來價格不菲，但如饑似渴的買家逐漸把目光投向次等地段和較小城市。在蘇州市，今年頭五個月的土地銷售量已經超過去年的總數，且平均價格增長了一倍。

　　報道稱，最貴地塊的買家大多是國有企業。中國葛洲壩集團下屬的房地產公司上月花了33億元買下南京每平米價格最高的地塊，國有的中國電力建設集團有限公司斥資83億元在南方最繁榮的地產市場深圳市購得一塊地。

　　中國信達資產管理股份有限公司下屬的信達地產一年來狂購了至少350億元的地，儘管這家上市公司的市值才73億元。

　　為了給買地籌資，信達地產的凈債務額激增至股東權益的三倍以上，公司上月仍成功地以5.5%的利率發行債券融資30億元人民幣。

　　報道稱，國內債券市場和資產證券化使開發商融資更加容易，導致企業追逐他們所能得到的各種資產。不斷深入的國企改革可能也是一個觸發因素，這些公司想美化資產負債表以便在合併談判中掌握主動。對於一些已經在房地產領域有鉅額投資的企業來說，維持地價高企無疑是合乎情理的。

　　報道稱，開發商不應出高價，而應該像麵包師那樣停止做麵包。