居民對房價上漲預期有所降溫

　　一二線城市住宅地價增速回落主要原因是受2016年9月底房地產調控政策影響,居民對房價上漲預期有所調整

　　2017年一季度,一二線熱點城市住宅地價增速將高位回調,三線城市中區域熱點城市住宅地價或將繼續上漲

　　2016年第四季度全國主要城市地價監測報告顯示,四季度房地產用地價格增速仍有所上升,但受房地產調控影響,一二線城市住宅地價環比增速回落。

　　國土資源部中國土地勘測規劃院發佈這份報告顯示,2016年四季度北京、上海、廣州住宅地價環比增速仍超過3%,北京住宅地價增速呈上升態勢,上海及廣州則出現放緩跡象,深圳地價自2005年第二季度以來首次出現下降。總體而言,一線城市住宅地價仍有所上升,但環比呈回落態勢。

　　專家表示,其中主要原因是受2016年9月底房地產調控政策影響,居民對房價上漲預期有所降溫。

　　2017年1月18日國家統計局發佈的數據印證了這個判斷。數據顯示,去年12月份,一線城市新建商品住宅價格“停漲”,二線和三線城市漲幅也不同程度回落。

　　其中,一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%,比上月回落0.2個百分點;三線城市房價上漲0.4%,漲幅比上月回落0.4個百分點。

　　地價報告顯示,四季度青島、廈門、南京、杭州、福州、太原等6個城市住宅地價環比增速均超過3%,呈高速增長態勢。但前期房價上漲較快的熱點城市中,天津、鄭州、南京、廈門、合肥、武漢6個城市住宅地價環比增速較上一季度有所放緩,合肥最為明顯,增速回落5.34個百分點。

　　數據同時顯示,截至去年年底,全國105個主要監測城市土地供應面積達到7.44萬公頃,供應量環比大幅增加74.63%,同比微降0.42%。

　　這是由於2016年四季度社會融資規模同比快速增長,企業資金充沛,且住房信貸超預期增長,使熱點城市房地產市場量價齊升,企業補倉土地需求旺盛,導致住宅地價較快增長,部分城市成交量明顯擴大。

　　業內人士表示,在中央經濟工作會議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的房地產定位,且熱點城市調控密集收緊的背景下,房地產企業開發投資將趨於謹慎。2017年房地產開發企業到位資金增速可能有所收縮,熱點城市開發投資節奏將有所放緩。

　　中國土地勘測規劃院有關負責人表示,當前熱點城市供需矛盾和發展規律的特點尚未根本改變,中小城市去庫存也依然是主基調,在這些因素的綜合影響下,2017年一季度,一二線熱點城市住宅地價增速將高位回調,三線城市中區域熱點城市住宅地價或將繼續上漲,庫存較高的三四線城市地價基本平穩。(經濟日報記者 黃曉芳)