2017年中國房地產市場怎麼走？讀懂這276個字！

　　中新經緯客戶端3月5日電 (魏薇)“目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支援居民自住和進城人員購房需求……加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、仲介等行為。”3月5日上午，十二屆全國人大五次會議在京開幕，國務院總理李克強向大會作政府工作報告，關於房地產工作安排，總理用了276個字進行闡述。

　　資料圖 房地產售樓部樓盤促銷活動。中新社記者 韋亮 攝 圖文無關

　　去庫存仍是2017年工作重點

　　中原地產首席分析師張大偉分析稱，報告中明確，2017年房地產去庫存依然是最重要的任務，預計未來一年，全國三四線城市房地產政策依然會以寬鬆去庫存為主。

　　“房地產分類調控將進一步加強，樓市會持續一城一策，托底蓋帽。”張大偉認為，針對房價上漲明顯的城市，後續調控可能繼續加碼，針對房價平穩的城市去庫存。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進同樣認為，本次政府工作報告中重申“因城施策去庫存”的導向，有兩點含義：一是2016年全國房地產市場銷售行情雖然不錯，但有很多城市依然面臨高庫存的問題，所以去庫存依然是2017年的工作重點，預計三四線城市高庫存的區域不會有政策收緊的可能，甚至還會有購房政策繼續寬鬆的可能；二是因城施策的做法體現了目前全國房地產市場差異性的特點，所以後續對於全國房地產市場來說，差異化的調控做法依然會得到體現。

　　後續供地有望增加

　　在政府工作報告中還提到，“房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。對此，嚴躍進表示，這是一個積極信號，意味著房價上漲過快的城市後續依然會有積極供地的可能。

　　嚴躍進分析稱，後續在供地方面，會採取“一大一小”的供地思路。大城市重點開拓郊區市場用地和市區存量用地開發，而小城市重點圍繞新興城區比如說高鐵新城積極供地。對於這些城市積極做好供地和控制房價的工作，那麼房價過熱的現象也有望得到抑制。

　　張大偉則指出，要注意“合理”二字。他認為，京滬深增加供地的難度很大。“未來樓市發展的主要方向依然是二線及部分三線城市，從土地供應角度看，核心城市增加土地供應難度大，這些區域的發展主要在輻射區，包括北京、上海、深圳周圍，及二線城市將是2017年樓市主要的活躍區域，將會合理增加土地供應。”張大偉說。(中新經緯APP)