北京推出共有產權住房 探索房地產市場調控長效機制

　　新華社北京8月3日電 題：北京推出共有產權住房 探索房地產市場調控長效機制

　　新華社記者孔祥鑫

　　北京市住建委近日會同北京市發展改革委、北京市財政局、北京市規劃國土委聯合起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人。

　　專家表示，此舉對於完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支援中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義。北京推出的共有產權住房制度在探討房地產市場調控長效機制的推進上，又邁出了一大步。

　　根據辦法，北京市、區住房城鄉建設委（房管局）應確定保障性住房專業運營管理機構，代表政府持有共有產權住房政府份額，並按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作（以下簡稱“代持機構”）。代持機構決策、運營、資金等的管理規定，由市住房城鄉建設委會同相關部門另行制定。

　　北京市房協秘書長陳志表示，北京的共有產權住房，應該是長效機制的重要組成部分之一，有許多創新點。它兼顧了公平，特別突出以保障為主，而且從使用人的角度上看，有同質同權的創新，房屋的品質、環境、以及將來物業費的繳納等，各個方面都透露出同質同權的意圖。

　　“北京市共有產權住房政策的針對性和目的性都很強，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過共有產權住房政策統籌各類銷售型保障房，有利於制度的規範統一，住房制度也更加簡潔明晰。”國務院發展研究中心研究員劉衛民說，政策明確政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。