70城房價觀察：調控效果深化 三線城市房價漲幅回落

　　國家統計局18日發佈7月份70城住宅銷售價格變動情況顯示,一線城市新房和二手房價格同比漲幅連續10個月回落,二三線城市新房價格環比漲幅明顯回落。有業內人士認為,7月樓市繼續降溫,一方面是因為7、8月本就是傳統淡季,另一方面說明調控政策效應的積極釋放。

　　　　一線城市房價同比漲幅連續10個月回落 

　　7月份,70個大中城市中,14個城市新建商品住宅價格環比持平或下降,比上月增加4個。從15個一線和熱點二線城市來看,10個城市新建商品住宅價格環比下降或持平;5個城市微漲,最高漲幅為0.4%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示,7月份一線城市新建商品住宅價格環比持平,二手住宅價格下降0.1%;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%,漲幅均比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%,二手住宅價格上漲0.4%,漲幅均比上月回落0.3個百分點。

　　“從上述三類城市新房價格環比數據來看,印證了樓市持續降溫的態勢,其中一線城市保持環比零增長,二三線城市增幅有所收窄。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,這說明當前二三線城市房地產市場調控的有效性,以及部分城市需求提前釋放後,當前交易開始降溫,市場價格也開始回落態勢。

　　同比來看,劉建偉表示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落,7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落,二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落。

　　三線城市依然領漲 環比漲幅顯著收窄 

　　7月份,新建商品房住宅價格環比漲幅最快的城市三線城市為主,漲幅居前分別為北海、南寧、金華、韶關、蚌埠、桂林等二三線城市。

　　記者注意到,6月份新建商品房住宅價格環比漲幅達到或超過2%的城市有4個,而到了7月份,則沒有城市環比漲幅達2%。以漲幅最高的北海為例,其新建商品住宅價格環比漲幅為1.5%,相比上個月的2.1%明顯回落。

　　中原地產首席分析師張大偉認為,“新建商品住宅價格出現環比漲幅放緩,主要原因還是進入了季節性淡季,預計未來三四線城市新房價格走勢或繼續維持7月的狀態,但進入9月後,在目前庫存減少的情況下,三四線城市新房價格走勢有加快的可能性。”

　　安居客房產研究院首席分析師張波對中新網記者表示,這次數據強調了“二三線城市新房房價環比漲幅明顯回落”,說明樓市調控效果已向三線城市進一步深化。從安居客對用戶的調研來看,7月購房者信心繼續呈現下跌態勢,購房者信心指數環比6月下降1.3%,是今年5月來連續第3個月下跌。

　　北京二手房價連續3個月環比領跌 

　　二手房房價環比數據方面,北京已經連續3個月跌幅居前。另外,包括天津、石家莊、上海、廈門等城市二手房房價環比跌幅也較大,70城中共有11城二手房價環比下跌。

　　來自中原地產的數據顯示,北京二手房成交量已經連續2個月低於萬套。7月份,北京累計二手房住宅簽約合計7158套,環比跌幅達到了20%,是近37個月來的最低值。值得注意的是,7月份北京二手房市場平均單套成交面積為97.2平米,相比前幾個月有明顯增加,反映出當前北京二手房市場成交結構中是以改善性需求為主。

　　“整體二手房市場的降溫,說明房東相對調低了市場預期。”嚴躍進分析稱,一二手房均呈現了降溫態勢,節奏也基本類似,但與一手房涉及回籠資金不同,二手房房價跟房東的房源利用有關。“伴隨近期租賃市場新政的層出不窮,不排除部分房東因看好二手房市場、在交易價格上會有所強硬。”

　　張大偉則堅持認為,北京作為全國樓市調控最嚴格的城市,後續房價仍可能繼續下探。(種卿)