7月樓市迎來三個大消息 都會對房價走勢產生影響

　　下半年剛開始，房地產市場就開啟了全面嚴打模式。近期，樓市發生三件大事，都會對房價走勢產生影響。

　　第一，7月以來，已有20余城發佈樓市政策或執法結果，個別城市還設置了房價“漲停板”；第二，在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象，重點打擊投機炒房團夥；第三，住建部表態，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。

　　個別城市房價設定“漲停板”

　　據不完全統計，7月以來，已有20余城發佈樓市政策或執法結果，個別城市還設置了房價“漲停板”。

　　7月10日，福建寧德市發佈通知，中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水準(8882元/平方米)的基礎上，每年漲幅控制在6%以內 ，普通高層住宅(毛坯)預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內。

　　無獨有偶，雲南昆明和大理也出臺了類似政策，為房價漲幅設定上限。

　　“對漲幅設限其實是不少地方政府會在調控過程中採用的手段，但是，直接以比例的方式明確下來卻較為鮮見。”58安居客房產研究院首席分析師張波說。

　　那麼，這些限價令有用嗎？

　　張波認為，其一，可以控制市場對房價的合理預期，不但會影響商品房上市價格，還會間接影響土地價格；其二，可以弱化住宅的投資屬性，減少住宅房源的投資需求。

　　但他同時指出，這種“一刀切”的做法值得商榷，因為用行政手段取代市場手段的方式一般適用短期調控。

　　七部門在30城打擊炒房團

　　進入7月，一個重磅行動悄然開始。從7月初至12月底，住建部等七部門會在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

　　重點打擊對象有四個方面：投機炒房團夥、房地產“黑仲介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。

　　名單中的30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

　　中原地產首席分析師張大偉說，30城主要是一二線和部分三四線熱點城市，它們是房地產調控的“牛鼻子”，這些城市平穩了，全國房地產市場也就平穩了。

　　棚改貨幣化安置將迎來調整

　　住房和城鄉建設部有關司局負責人7月12日表示，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。

　　該負責人說，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，採取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。

　　所謂“棚改”即棚戶區改造，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮危舊住房改造工程。它是城市更新的重要組成部分，也是三四線城市房地產去庫存的重要因素之一。

　　2015年，國務院推出棚改三年計劃，要求積極推進棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫存。棚改規則逐漸轉向為貨幣化安置，也就是說拆遷之後不給房子給現金，拆遷戶自己再去買房子。

　　以後這種貨幣化安置可能會變少。因為，住建部此次要求，各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則，切實評估論證財政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子，進一步合理界定和把握棚改的標準和範圍。

　　“目前看，整體市場對棚改政策非常敏感，因為這是支撐最近幾年樓市最關鍵的因素，特別是三四線城市，嚴重依賴棚改的貨幣化安置。”張大偉說。

　　他認為，貨幣化安置逐漸收緊是大勢所趨。貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。必須明確的是，棚改的數量將減少，這是2018年的政策要求。