評深圳“不公佈”房價數據：從資訊發佈層面落實調控

　　深圳“不公佈”房價數據意在穩預期

　　嚴躍進

　　在房價數據方面，全國各類城市主動公佈的其實並不多。此次深圳官方資訊平臺不公佈房價數據，並非深圳在資訊公佈上懈怠，而是在諸多考慮下，與其他城市保持了一致。地方政府不公佈成交均價，希望未來以國家統計局的房價指數來衡量城市房價水準，是從資訊發佈層面落實調控，更科學也更有說服力。

　　近期，深圳市房地產資訊平臺不再公佈房價數據，引起很多人關注。部分購房者心生疑問，這是否是因為深圳近期房價偏高，所以不再公佈了？對深圳官方資訊平臺不公佈房價這一舉動作出分析，顯然有助於消除顧慮、穩定預期。

　　從實踐看，地方政府公佈房地產市場數據，主要有幾個渠道，包括房管局和住建委的政府網站、房地產交易中心網站、半官方的房地產資訊平臺等。從公佈的數據看，一般房地產成交數據偏多，包括每日或每月的成交套數和成交面積等。再詳細一些的，則會有房地產庫存或待售面積等方面的數據。

　　在房價數據方面，全國各類城市主動公佈的其實並不多。這不單是因為房價受人關注，而是因為很多數據如普通住宅認定標準等，其實都與房價數據有關。在實際操作過程中，一些相對專業的數據庫，本身和交易中心對接，可以獲得日度交易數據，進而形成房價統計。但是，從政府資訊發佈平臺看，房價數據即成交均價數據確實可以不公佈。所以，深圳過去公佈相對細緻的房價數據，甚至涉及戶型結構等，可以認為是深圳在資訊發佈方面比較積極到位，工作比較細緻。但要認清的一點是，深圳也是全國少數幾個較為詳細公佈二手房等數據的城市。此次深圳官方資訊平臺不公佈房價數據，並非深圳在資訊公佈上懈怠，而是在諸多考慮下與其他城市保持了一致。

　　那麼，不公佈數據的原因到底是什麼呢？深圳相關負責人給出了解釋，即深圳這兩年新房交易總量不大，所以成交結構往往會對房價統計帶來干擾，這種情況在存量房交易佔更大比重、新房交易受預售管控的情況下會更為明顯。比如，若是突然密集推出個別高價樓盤，其本身就有可能對當月的房價形成較大的干擾，導致購房者誤認為房價突然飆升了。但對於一些新房交易規模比較大的城市，即便有部分高價樓盤突然入市，其本身對全市的房價統計也不會有太大的干擾。

　　有購房者可能會認為，深圳是否近期房價數據偏高，所以故意不公佈了？實際上，類似不公佈只能說部分官方平臺不公佈，但其他渠道還是可以獲知深圳房價數據的。從一些房地產研究機構的數據看，今年上半年深圳房價比較平穩，沒有出現暴漲情況，也就談不上去“掩蓋”高房價之說。

　　從全國範圍來看，今年房地產調控的主基調是“穩地價、穩房價、穩預期”。對於穩地價和穩房價，各地的政策有很多，人們也有很多感受。在穩預期方面，似乎很直接的政策並不多，或者說往往會讓大家形成一個錯覺，即穩預期需要憑藉穩地價和穩房價來實現。這種說法是片面的。深圳此次不公佈房價數據，可以認為是一個明確穩預期的政策引導舉措。地方政府不公佈成交均價，希望未來以國家統計局的房價指數來衡量城市房價水準，是從資訊發佈層面落實調控，更科學也更有說服力。下一步地方政府在發佈市場數據時，會格外注意外部輿論環境和市場預期，資訊發佈工作會更強調穩預期和引導預期的目標。

　　（作者係易居研究院智庫中心研究總監。本欄目話題由今日頭條提供大數據分析支援）

　　嚴躍進