建設安全舒適綠色智慧的“好房子”
住房是民生之要，寄托著億萬群眾對美好生活的熱切期盼。習近平總書記強調：“城市建設必須把讓人民宜居安居放在首位”。黨的二十屆四中全會《建議》提出：“建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’”。我們要深入學習貫徹習近平總書記的重要指示和黨的二十屆四中全會精神，聚焦房屋結構安全、防水防霉防災防險等關鍵問題，抓實空間布局優化、配套設施完善、聲光電熱環境舒適性改善、環保建材應用等重點工作，加大安全舒適綠色智慧的“好房子”供給，滿足人民群眾對提升住房品質的需求。
建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，關乎人民福祉、行業未來與高質量發展。習近平總書記強調：“人民對美好生活的向往，就是我們的奮鬥目標。”建設“好房子”是滿足人民對美好生活的向往、提高人民生活品質的重要舉措。黨的十八大以來，我國通過大力發展商品住房市場和不斷完善住房保障體係，基本解決了住房短缺問題，住房供給從總量短缺轉為總量基本平衡、結構性供給不足，居民住房需求從“住有所居”向“住有宜居”轉變，以安全舒適綠色智慧的“好房子”供給適配需求升級，是增進民生福祉的重要途徑。“好房子”建設以新發展理念為指引，錨定住房的居住屬性，通過優化要素配置，促進標準、設計、建造、材料、運維等全鏈條升級，全面提升住房供給品質，推動房地產從粗放發展向內涵式發展轉型。大力推進“好房子”建設，有利于釋放住房消費潛力，增強住房市場長效發展的內生動力，帶動上下遊產業協同升級，推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。“好房子”建設需要統籌推進、久久為功，從制度規范、科技賦能、示范引領、多方協同等方面著力，將美好圖景轉化為現實。
以完善制度夯實“好房子”建設根基。推進制度建設升級，能夠為“好房子”建設提供更有力的保障，提升住房長期安全性和可靠性。要加快建立與房地產發展新模式相適應的基礎性制度，係統完善“好房子”建設的制度規范。完善現房銷售配套制度，推動房地產企業由單純追求規模擴張轉向注重產品品質和服務提升。加快建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金和房屋質量安全保險制度，健全房屋全生命周期安全管理制度。強化以國家標準引領“好房子”建設，嚴格執行《住宅項目規范》等工程建設強制性標準，合理安排住宅用地供應規模、結構和布局，完善契合區域特點和群眾需求的地方標準或技術導則，引導企業由被動達標向主動提質轉變、讓住房質量從“合格”向“高品質”升級，精準開發適配剛需和改善需求的不同面積、不同價位的“好房子”。比如，山東省青島市發布的《青島市“好房子”建設標準體係》結合“好房子”建設要求，堅持全生命周期理念，聚焦群眾關切，涵蓋從設計到運維全流程的標準規范，為地方實踐提供了有益借鑒。
以科技創新賦能“好房子”品質躍升。“好房子”建設離不開科技支撐。在標準、設計、建造、材料、運維等方面強化科技賦能，有助于推動“好房子”從理念轉化為現實。加強企業主導的產學研深度融合，加強基礎研究和關鍵核心技術攻關。加快應用高性能混凝土、保溫隔熱材料、輕質隔音材料等新型綠色建材；在更大范圍推廣裝配式建造、裝配式裝修、智能建造等先進施工方式；加強BIM（建築信息模型）技術在建築工程項目全生命周期中的應用，推動超低能耗建築規模化發展，推進建築光伏一體化建設等，積極運用新技術賦能“好房子”建設。加快培育一批專精特新企業，提升建築部品部件標準化和係列化水平，形成“好房子”領域的現代產業集群，持續提升中國建造的品質競爭力。
以示范樣板引領推動“好房子”項目落地。打造示范樣板是打通標準落地與科技轉化“最後一公里”的關鍵著力點。要加快總結各地“好房子”建設經驗做法，集中打造一批科技引領、功能完善、布局合理、品質過硬、群眾滿意、適銷對路的“好房子”示范樣板，並將老房子改造納入“好房子”示范范圍。一些地方積極打造“好房子”樣板，形成示范效應。比如，福建省福州市、廈門市等地加快完善配套政策，選取部分保障性住房項目作為“好房子”試點。又如，浙江省寧波市鄞州區創新應用裝配式裝修、環保建材等進行舊房裝修改造，讓整體工期較傳統裝修大幅縮短，碳排放大幅降低，將舊房子變成“好房子”。通過開展經驗交流、組織現場觀摩等方式，總結示范樣板在結構安全提升、居住體驗優化、低碳節能踐行、智慧服務賦能等方面的可復制經驗並進行推廣，加快推動“好房子”建設提質擴面。
以多方協同凝聚“好房子”建設合力。“好房子”建設是一項係統工程，涉及政策、市場、社會、技術等多個領域，需要政府、企業和社會力量共同參與。要通過建立優質優價市場機制、創新運用容積率獎勵等政策工具、加強全過程監管，引導企業提升產品質量，監督企業堅守安全底線、品質基線，把各類新房建成“好房子”。要通過政策引導與機制創新，鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅，依靠各方力量把更多老房子改造成“好房子”。此外，還要因地制宜配建和完善社區養老、托育等“一老一小”公共服務供給以及停車、充電等市政配套設施。實施物業服務質量提升行動，推動物業服務企業按照合同約定提供優質服務，探索社區黨組織領導下的居委會、業委會、物業服務企業協調運行新模式，支撐“好房子”長期良性運行。
（作者為浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長）
