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來寧工作兩年的趙先生一直想在江寧買套房子，一來價格便宜，二來明年通了地鐵，交通也更方便。沒想到的是，諮詢了多家樓盤的售樓處，大都告知沒房子了，有錢也買不到。打算放棄時，趙先生意外地在網路上發現了一位神秘的“仲介人”，號稱只要交納1.2萬的仲介費，便可以“想要哪套買哪套”。
市民：有人發帖能賣號
趙先生告訴記者，最近他聽說江寧河定橋的金王府要開盤了，預計時間是在明年元旦前後，於是他特地打了個電話過去諮詢。“售樓小姐跟我說，因為是位置最好的房源，有景觀，帶電梯，房價要1萬塊，不過叫我別留電話號碼，也不接受當面預訂，”趙先生說，他很奇怪，哪有這樣賣房的呢？在他的一再催問下，售樓小姐只告訴他說，經常關注他們樓盤就行了，沒事的時候多來看看，指不定哪天就開賣了，說完便挂斷了電話。
一頭霧水的趙先生放下電話，便在網上搜索起網友的帖子，看看有沒有人遇到和他同樣的經歷。無意之中，他竟然在365地產家居網的部落格上發現了一位博主的帖子，標題是《二手房，新樓盤銷售，‘期房’預約》，博文的內容很簡單，只有兩句話，可是卻讓趙先生欣喜若狂：“你可能買不到？？我能幫你辦到！！”，隨後還留下了自己的QQ號。趙先生立馬與這位神秘人士在QQ上對上了話。
神秘人：費用可分期付
趙先生：“你手上有新房嗎？”神秘人：“你要哪的？”
趙先生：“××樓盤有嗎？”神秘人：“只有江寧的。”
趙先生：“鉑金水岸有嗎？”神秘人：“沒有，只有金王府、天鵝湖、南方花園、康橋水岸。”
兩人兜了一圈，趙先生中意的金王府正好在這位“神秘人”的業務範圍內，兩人便開始打電話。由於擔心有詐，趙先生還錄了音。從對話中，趙先生了解到，“神秘人”帖子中的“期房預約”其實只是一筆仲介生意，這些房源其實都是已經內定好了，而有的房主並不需要這裡的房子，卻通過“神秘人”銷售出去。“他告訴我，比如說房主拿到的內部價只有8000元，而開發商開盤價為1萬，那麼我要將2000元的差價給房主，因為能拿到內部價也是需要‘打點’的。”趙先生說，至於“神秘人”這邊，則要支付1.2萬的仲介費，事先也要簽好協議，可以分兩次付清。
對於交易的安全性，“神秘人”也保證趙先生可以在開盤時買到滿意的房源，“想要哪套買哪套”，只要事先去售樓處指定就行了。而且開盤時，房主會陪著他們一起去簽合同，房產證上就是趙先生的名字，一點問題沒有。聊了半個鐘頭，趙先生終於搞明白了：他要想買到稱心如意的房子，只要多花1.2萬，只相當於一個平方的房價；房主在沒有交易的情況下，輕易賺了個差價；而“神秘人”則拿到了仲介費1.2萬元。看起來完全是個“三全其美”的方案。
暗訪：“神秘人”說不可能
記者接到趙先生爆料後，佯裝是他的朋友與這位“神秘人”通上了電話，原本以為還能再套點“猛料”，沒想到神秘人卻突然變卦了。
記者：“你好，我是趙先生朋友，你這裡有金王府的房子賣吧？”神秘人：“有，不過是二手房。”
記者：“不是說能買到他們元旦就要開盤的新房嗎？”神秘人：“還沒開盤的房子怎麼買得到啊，我沒得這個本事，呵呵，不可能不可能……”
面對神秘人的變卦，記者始料未及，原本“包買期房”的他竟一口咬定只賣二手房。記者只好問他是什麼單位的，神秘人有點結巴地回答說“是仲介”，隨後挂斷了電話。
記者又致電這家樓盤的售樓處，一位售樓小姐問清記者要買房後，直接表示“別留電話”，她說，“你打電話來預訂沒用，到現場還是一樣，不要留電話，我們不會發短信給你，也不通知你的。”那怎樣才能買到房子呢？售樓小姐說，經常過來看看吧，他們也不知道什麼時候開盤，因為這家樓盤尚未領取預售許可證，一旦領到了證，30天之內肯定可以開盤。
江寧房管局：小心有假
由於江寧樓盤屬當地房管部門直接管理，記者於是致電金王府所在的江寧區房管局，一位工作人員很直率地表示，這是一種典型的炒賣房號的行為。“別說還沒領證了，就算是領了證，也絕不允許”。至於如何處罰，這位工作人員並沒有明說，而是表示要移交監察大隊處理。
不過，該人士也提醒說，買房人遇到這樣的情況也要多長個心眼，因為有可能是騙子所為，“先跟你花裏胡哨地亂吹一通，讓你相信他能幫你買到任何房子，然後要你提前支付一半的仲介費，一旦你交了，就有可能竹籃打水一場空”。
南京房管局：取證很難
記者又找到了江寧區房管局的上級“領導”南京市房管局，權威人士告訴記者，他們也接到一些類似的舉報，但是取證太難了。“許多時候都是兩廂情願的事，一個願打，一個願挨，即使有別人舉報，我們也找不到證據”，權威人士說，開發商會說合同上就是買家的名字，沒有炒賣房號的事情；炒號人則會堅決否認賣號掙錢，而買家則多半忍氣吞聲，能買到房子就“阿彌陀佛”了，多一事不如少一事。
“所謂證據，我看應該是開發商允諾給炒號人房號的一份單據，但在實際銷售過程中，雙方都是心知肚明，誰會留下字句呢？”該人士稱，正是由於無法取證，房管部門目前還沒有處罰炒號行為的先例，這也讓他們很無奈。正因為取證難，所以一旦買房人被這些“仲介”騙了，損失也難以挽回。
有房產專業人士表示，炒房號的現象其實是在樓市供不應求的時候出現的特殊現象，購房人心慌意亂給了炒號人以可乘之機。臨近年關，買房人大可不必急著購房，明年的市場供應量會相當充足，到時再仔細挑選也不遲。
【退房資訊】
12月南京主城退房僅一套
平常有20套左右，原因很簡單
南京市房管局昨天公佈了12月份的期房退房名單，在本期新增的44套退房中，住宅類的退房只有11套，是今年以來最少的一次。而在這11套房源中，來自主城區的只有1套“獨苗”，創下歷史新低。
記者在南京網上房地產看到，12月新增的44套退房中有33套是一處商業地產項目，其餘11套住宅退房分別來自江北、江寧與棲霞。包括江北的4套房源，乙太平寶邸小區為主；江寧的6套退房則來自亞都天元居、恒大綠洲花園等5家樓盤，真正主城區的房源只有1套，位於仙林的賽世香樟園，面積91平方米，單價為8540元，而目前該樓盤的均價早已破萬。記者與賽世香樟園的行銷人員聯繫上後，得知這套房源的房主在其他樓盤新購了房產，手上資金又有限，所以選擇放棄認購，房源本身並沒有任何問題。業內人士表示，即使加上前期待售的10套住宅類退房，來自江南八區的房源也不過才6套，這在過去是絕無僅有的。正常情況下，每個月的主城區住宅類退房應該都在20套左右。
“道理其實很簡單，房價呼呼上漲，有幾個人會選擇退房呢？”南京福舍投資顧問有限公司總經理史東說，主城區的退房越來越少也印證出房價的漲勢驚人，預計為數不多的這幾套退房有可能再次引發爭搶。
【交易提醒】
人太多，房管交易登記中心嫌擠了
雙休增兩處房產交易受理點
近日，趕搭優惠政策“末班車”的買房人瘋狂涌向房管部門辦理二手房交易，送件窗口已經不堪重負。昨日，南京市房管局宣佈將在雙休日增設大光路與中央門兩個登記受理點，以緩解目前的排隊現象。
“人太多了，現在連中飯都沒時間吃”，華僑路房產交易中心二樓窗口的工作人員小曹告訴記者，從11月份開始，每天來這裡辦理房產過戶的人就明顯多了起來，到了12月份，特別是國務院出臺了營業稅“2改5”的政策後，受理量更是與日俱增。據南京網上房地產統計，12月9日營業稅政策出臺後的第二天，南京二手房全市過戶量達到了737套的峰值，11日成交了545套，本週一又成交678套。從最近幾天的人流量來看，每天也都在700套上下，而在往年同期，日均交易量應該在200套左右。
365地產家居網置業頻道總監單偉表示，從營業稅政策消息出來後的情況看，南京二手房市場基本上保持了30%左右的日均增量，尤其是到了週末，大家都有時間來處理房產交易，所以過戶量與平日相差無幾，這在往年是比較罕見的。記者從南京市房管部門了解到，目前全市共有華僑路、大光路、中央門三個房產登記受理點，而雙休日照常辦理的只有華僑路一家，為了“迎接”12月中下旬二手房交易的井噴，房管局昨日宣佈將在雙休日臨時增開大光路與中央門兩個受理點，具體地址分別是大光路49號與龍蟠路9號。
房管部門表示，臨時增開的時間截止到本月底，因為明年執行新的樓市相關政策，不會再出現大量市民排隊過戶的現象。
