精裝新房上演“水漫金山” 消費者索賠遭拒

　　青島市民呂先生購買的精裝修房在交房時出現品質問題，樓上的地暖漏水導致呂先生的房子多處被淹。開發商整修完畢之後已經比合同上約定的日期晚了3個多月，呂先生要求賠償，但開發商以房屋已取得《商品房竣工綜合驗收備案證》為由拒絕。

　　消費者呂先生2008年與某房地產開發公司簽訂了購買精裝修商品房的合同，並約定2008年6月30日前交付。到期後，呂先生前去該公司辦理收房等相關手續時得知，由於樓上地暖漏水導致呂先生所購買的房屋多處被淹，開發商正在進行維修，工程完工還遙遙無期。由於根本沒有達到入住條件，儘管工作人員多次催促，呂先生始終沒有拿新房鑰匙。房屋維修在3個多月之後結束，呂先生隨後辦理了交接手續入住，逾期交房達90多天。此後的一年半期間，呂先生多次要求開發商按合同約定賠償逾期交房違約金，但開發商總是以各種理由推諉搪塞，並以房屋已取得《商品房竣工綜合驗收備案證》為由拒絕賠償。

　　因為與開發商不能達成協定，近日，呂先生將該事投訴到了嶗山消保委。消保委受理後調查發現，呂先生購買的是一套精裝修商品房，在按開發商通知的收房時間到現場查驗房屋時發現還在施工，達不到交付條件，這也被當初該公司銷售人員認可，且當時未辦理房屋交接手續。開發商確實在約定日期前房屋已經取得《商品房竣工綜合驗收備案證》，並通知呂先生辦理房屋交付手續。但是，開發商出售的房屋為精裝修房，房屋交付同時呂先生即可實際使用，而呂先生在驗收房屋時，所涉房屋的維修還沒有完成，無法進行接收，更談不上入住。因此，應認定呂先生的房屋在維修前並不具備交付條件。呂先生要求開發商依照合同約定支付此期間的逾期入住違約金，理由正當。

　　目前，嶗山消保委工作人員就呂先生的訴求正與該公司積極協商、調解。呂先生表示，如調解不成，不排除採取訴訟途徑來維護自身的合法權益。(記者 管慧曉 通訊員 劉克玉）

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