國務院出臺“新國八” 二套房貸首付提至六成

　　國務院總理溫家寶26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。

　　會議指出，自去年4月份《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展，必須進一步做好房地產市場調控工作。會議確定了八條政策措施。

　　二套房首付再漲一成

　　“國八條”對投資投機性購房、高房價的指向十分明確，既是一系列調控政策延續，又是進一步的“加碼”。典型的是：強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強調，“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍”。3個多月後，首付在高位之上再提一成，力度罕見。

　　地方需定房價調控目標

　　值得關注的是，此次“國八條”還對樓市調控中地方政府的責任作了更明確的規定：地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、每人平均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公佈。

　　此外，“未如期確定並公佈本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省（區、市）人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責”。

　　這一次出拳很重，很明顯是不希望投資者再攪和樓市了！投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現在增加到180萬元。再加上限購措施繼續實施，投資投機性購房的空間被進一步壓縮。

　　———上海永慶房屋有限公司總經理陳史翎

　　總體上講，房地產調控一系列措施的效果離預期還有距離。這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是最嚴格的調控將繼續下去；此外，在流動性不斷收緊的情況下，對投資投機性需求的抑制更是絲毫不會放鬆。———復旦大學房地產研究中心主任尹伯成

　　■ 專家展望

　　兩會前有望再出配套政策

　　業內人士稱，此次調控政策全面、找點很準

　　有業內人士稱“此次調控力度再次達到新的巔峰”。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為此次調控“政策全面、找點很準”。隨著房地產銷量的增加，房價的飛漲，這也掀開了第三次調控，“我預計在兩會前還會有陸續的配套政策出臺，目的都是抑制房價的過快上漲。”

　　復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑也說，選擇春節前出臺政策，也有助於房地產不會在春節期間成為熱點話題。但如果到春節後再打壓，就會太遲。陳傑說，今年房價向上的壓力依然很大，中央還是會下大力氣保持房價調控的態勢，不能前功盡棄，今年還是會形成房價向上的壓力和政府向下打壓並存的局面。

　　陳雲峰坦言，政策很綜合很全面，找的點也很準，但關鍵能否落實，還要看地方政府的執行力。

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