老年人動心容易下單難
杭州老年公寓還沒賺到錢
“不瞞你說，這個項目到現在還是虧損的。”知道記者來採訪老年公寓的話題，原金色年華退休生活中心常務副總湯平平立馬打開了話匣子，他對房產市場中這個特殊的產品類型，深有感觸。
湯平平說，最初開發這種產品，也是想儘早佔領這個行業，了解養老的社會狀況，“這是一個朝陽產業，今後老齡化程度越來越高，裏面肯定有錢好賺。”
看好歸看好，不過由企業來做老年公寓，成本卻比普通住宅高很多。“一期54000多平方米，其中只有30000多平方米對外經營，剩下都要來做老年人的配套，這麼高的比例哪家開發商受得了。”湯平平告訴記者，老年公寓所要配備的吃、喝、玩、醫療等等場所，都需要實打實的利潤做支撐。
投入大、配套大、風險大，但是回報卻很小。湯平平認為，這也是很多開發商看好這個行業但又不敢進入的原因。
實際上，除了金色年華的開發商雲天房產之外，在杭州做老年公寓項目的還有綠城集團。記者了解到，綠城藍庭面對老年人的86套頤養公寓從去年下半年開始銷售，目前還有約70%的房子沒有賣出去。
一位開發商私下告訴記者，像藍庭這種頤養公寓必然面臨著銷售上的困境，“這是賣而不是租，老年人沒法貸款，也沒有這麼一大筆積蓄，動心容易，下單難啊！”(金歆)
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