50大城市上半年賣地近萬億元 地價超房價已成常態？

　　最新統計數據顯示，截至6月28日，國內50大城市合計土地出讓金已經達到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。對此，分析人士指出，今年以來高總價、高單價、高溢價率的“三高地塊”普遍出現在一二線城市，持續刺激房地產市場，樓面價超過房價已經成為常態。

　　今年上半年，各地再度進入拍地高潮，高價地也不斷涌現。根據中原地產研究部的統計數據顯示：截至6月28日，國內50大城市合計土地出讓金已經達到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。值得注意的是，今年以來高價地頻出的大城市中，二線城市佔據了主流位置，這與當下領漲全國房價的城市已經由一線城市轉至二線城市接棒的趨勢一致。統計顯示，蘇州、南京、杭州、合肥已經成為上半年高價地出現最頻繁的區域。

　　現狀

　　部分城市平均樓面價漲幅超100%

　　從國內50大城市的拿地數據可以看出，超半數的城市平均樓面價同比漲幅超過30%，其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市的平均樓面價漲幅超過了100%。從成交金額漲幅最大的城市看，其中貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山、合肥、南京、柳州、威海、溫州、紹興等城市成交金額漲幅翻倍。這其中，多數城市的平均樓面價和成交金額都出現翻倍，體現出“熱點更熱”的趨勢。此外，上半年溢價率最高的四個城市分別為：合肥、廈門、南京、蘇州，溢價率平均超過了90%，二線城市“四小龍”佔據了地王榜前列。

　　截至目前，全國已經出現了200宗單宗地超過10億的高總價地塊，其中3宗甚至超過100億元的總價，分別出現在杭州、深圳、天津。值得注意的是，在200宗地塊中，國企獲得的比例多達106宗，佔比高達54%。