人民日報：樓市瘋了？！

　　原標題：樓市瘋了？！

　　除了錢塘大潮“潮驚四座”，近日，杭州樓市也上演了一齣驚心動魄的瘋狂戲碼！

　　日前，杭州市住房保障和房產管理局公佈《杭州部分區域實施限購政策》，宣佈自9月19日起實施住房限購，在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

　　一條限購令，五千追隨者！限購實施前一天，一天簽約5105套！

　　這是杭州房管局主辦的透明售房網最後定格的數字，其中新房3265套，二手房1840套。

　　萬科某樓盤一位銷售人員告訴記者，在限購令出臺後，有客戶急急忙忙下單，飯都沒吃就馬不停蹄趕來簽合同。

　　等待簽約的購房者

　　有些二手房東在得知新政後，直接將購房定金從5萬元增加到20萬元，提高違約成本。而身為外地投資客的買家直接一口答應，只為趕在限購實施日前完成網簽程式。

　　半夜12點左右，某仲介公司現場

　　開發商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有開發商拿著POS機，趕到上海讓客戶刷卡。

　　你以為瘋狂的只有杭州嗎？

　　日前，國家統計局公佈了8月份70個大中城市房價，超過90%的城市房價上漲。

　　其中，新房環比漲幅最大的城市是鄭州，環比上漲5.6%。火熱的樓市一度出現購房者僅有2分鐘時間來選購房源的局面。

　　上海環比漲幅也超過了5%，這或許與當地樓市將出臺新政的傳言有關，儘管此前官方已就此辟謠。一套1998年的30平米的房子因為位於靜安區的優秀學區，賣了近600萬。

　　此外，包括南京、合肥、無錫等熱點城市的房價環比漲幅都超過4%。北京、天津、石家莊、杭州、廈門、濟南、武漢的環比漲幅都超過了3%。

　　樓市熱度甚至輻射到小鎮。有報道顯示，截至今年8月，已有31個小城鎮住宅價格突破萬元大關。

　　中國人民銀行近日發佈《2016年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》，對全國50個城市2萬戶城鎮儲戶進行問卷調查。結果顯示，53.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，42.9%的居民認為目前房價“可以接受”，僅有3.4%的居民認為“令人滿意”。

　　國家統計局專家對8月數據進行了解讀，環比來看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格漲幅均有所擴大。再看同比，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續三個月收窄後有所擴大，二、三線城市繼續擴大。

　　這一輪房價為什麼暴漲？

　　一件物品價格上漲，簡單說，是因為有買家競爭超過了賣家競爭，才有物品漲價。房價也是如此，高房價背後總免不了有錢的影子。

　　廣義貨幣M2是一個最近經常被提及的數據。有媒體統計，自2000年以來，M2增長超過10倍。這也就意味著，在市面上流通的錢多了，房地產就是重要的流向。

　　還有一個數據的下滑值得關注，那就是民間固定資產投資。多年來，這個數據一直保持兩位數的增長，但是今年1-7月竟滑落至2.1%。這背後反映的是民間資本投資實業的比例在下降。錢去哪了？有媒體報道過，廣東珠海等地的一些民營企業開始賣廠賣房，把錢投向房地產。

　　個人房貸大爆發。據央行的數據，7月人民幣貸款增加4636億元，住戶部門貸款增加4575億元。也就是說，7月份新增貸款幾乎全部來自房貸。這從一個側面說明，居民借貸買房的熱情無比高漲，無疑也在助推房價上漲。

　　而為什麼像鄭州這樣的二線城市在領跑？

　　有分析認為，這是此前火熱的一線城市和強二線城市資金刺激而致。據中原地產統計，8月全國共產生46宗溢價率超過100%地塊，主要分佈在珠海、鄭州、武漢、無錫、天津等城市。9月以來，高溢價率地塊主要分佈在佛山、無錫、東莞等地。而在今年上半年，出現高價地最多的城市分別是上海、蘇州、南京、合肥。

　　這說明房企拿地的重點區域，正在向東部核心區域（環渤海、珠三角、長三角的其他二線城市），以及中西部區域中心城市（鄭州、武漢等）轉移，房產商大量進入，房價自然上漲。

　　多地重啟限購限貸政策

　　在杭州之前，今年的“房價四小龍”合肥、蘇州、南京、廈門等熱點二線城市已經先後伸出了調控之手。

　　合肥：限貸。合肥以抬高首付比例的方式來抑制購房，比如，已經有貸款記錄的，首付比例為40%。當個人想買第3套房時，則無法使用住房公積金貸款。

　　蘇州：外地購房者限購。外地居民購買第2套住房時，要在最近2年內，繳滿1年稅或者社保。

　　南京： 限貸。南京政策與合肥類似，都是限制首付比例。不同的是，到第3套房時，就不發放貸款了。

　　廈門：限購。廈門則在房屋面積上抬高了門檻，有三種類型的居民家庭，暫停向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房。

　　武漢：限貸。在武漢，當你已有一套或以上房，首付比例均為40% ，到第三套時，暫停發放相應購房貸款。

　　鄭州：房九條。被業界稱為“為限制地王量身定制”。“限地價，競房價”，土地出讓時，網挂報價超過50%溢價率時，網挂報價中止。

　　有專家預測，未來天津、濟南、昆山、廊坊等熱點城市都有可能跟進，進一步收緊樓市。在已經收緊政策的城市當中，比如合肥和南京，仍然高燒不退，也有可能再出臺相關的政策。

　　限購是否能夠起效？各界的觀點並不一致。有分析稱，限購能夠最大程度抑制房地產投機行為。有觀點認為，限購只能算作一劑降溫藥，對於高燒的房價而言，它只能起到短效降溫避免病情惡化的效果，卻不能治病。