5天10城收緊樓市調控 因城施策抑制房價過快上漲

　　資料圖 中新社發 張雲 攝

　　中新社北京10月5日電 (記者 李曉喻)“金九銀十”之際，針對持續高熱的一二線熱點樓市，中國多地密集揮出“重拳”。9月30日至10月4日短短5天內，已有10個城市出臺調控新政，多地重啟限購限貸。

　　9月30日晚，北京、天津、蘇州接連收緊調控樓市的韁繩。北京加碼限貸，首套首付比例不低於35%，二套最高首付比例達70%；天津幾乎同步出臺“分區限購”政策，並提高其首套房商貸首付比例至40%；蘇州也宣佈進一步加強商品住房價格監管。

　　10月1日，連續兩月房價環比漲幅居全國第一的鄭州宣佈對市內部分區域實施住房限購。同日，成都規定在高新區、錦江區等區域內，一人只能新買一套商品住房。

　　隨後，濟南、無錫、合肥、武漢、深圳等房價上漲較快的城市也出臺了力度不一的限制性調控政策。

　　黃金週期間，住建部還接連對一些涉嫌違法違規銷售、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產市場秩序的房地產開發企業和仲介機構予以曝光警示。

　　多地推出樓市調控新政與近期房價飆升直接相關。據中國指數研究院最新發佈的數據，繼8月百城房價漲勢明顯提速後，9月中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米12617元人民幣，環比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點。這也是百城房價連續第17個月環比上漲。

　　如此漲幅導致恐慌性購房、投機性購房情緒瀰漫市場。“這會增加經濟脆弱性，一旦預期扭轉，可能加大金融風險”，在瑞穗證券首席經濟學家沈建光看來，當前中國房價與宏觀經濟走勢和居民收入預期不相吻合，需要引起高度警惕，調整樓市政策十分必要。

　　這批政策的鮮明特點是多管齊下、軟硬兼施：一方面通過分區限購、提高首付比例等措施，打擊投機需求，抑制投資需求；另一方面增加住房及用地供給，緩解供求矛盾，滿足合理需求；同時還重拳整頓市場秩序，對物價、廣告、開發、仲介等加強監管，保護消費者合法權益。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，此輪調控不同城市的措施側重點不同，政策力度上也有差異，體現了因地制宜、因城施策原則。此外，各地還充分運用市場機制，通過提高貸款首付比例、調節供求關係等市場手段來調控市場。

　　“抑制房價過快上漲是本輪政策出臺最直接的目的，抑制土地資產泡沫等層面的導向也比較明確”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，樓市新政將有助於緩解城市熱點區域房價的過快上漲，同時將購房需求推向可能存在去庫存壓力的周邊區域。

　　在嚴躍進看來，考慮到庫存高企的城市仍會有炒房需求，部分省會城市、大城市周邊的中小城市未來都有跟進收緊樓市調控的可能。

　　但要切實抑制房價過快上漲，還需在增加土地供應上推出更多實招。

　　中國指數研究院指數研究總監白彥軍建議，熱點城市應主動公佈土地儲備和供應計劃，引導市場預期，抑制短期市場波動。此外，對去庫存壓力較大的三四線城市，應執行區別於熱點城市的支援政策，通過合理信貸政策引導，“讓小地方樓市活躍起來，大城市冷靜下來”。

　　沈建光也表示，當前調控樓市的關鍵在於扭轉恐慌性購房預期，如增加充足的土地供應，引導信貸資金合理配置，避免資金過度流入房地產市場等。(完)