四季度房價將進入平穩期(市場觀察)

　　本報北京11月18日電　(記者邱海峰)今天,國家統計局發佈了70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此,統計局城市司高級統計師劉建偉解讀指出,10月份,70個大中城市中,一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫,房價環比漲幅快速回落。

　　據統計局初步測算,10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月份回落2.8和1.0個百分點;二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%,分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。此外,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅也出現回落。

　　同時,三線城市房價較為穩定。統計局數據顯示,10月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.9%,比9月份回落0.3個百分點;二手住宅價格環比上漲0.5%,比9月份回落0.3個百分點。

　　據統計局介紹,為深入反映房地產市場動態變化,統計局繼上月統計發佈15個一線和熱點二線城市10月上半月房價變動情況後,又對這些城市10月下半月的房價變動情況進行了統計。

　　劉建偉指出,統計結果顯示,一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,房價走勢明顯趨穩。與10月上半月比,10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續下降外,北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;廣州新建商品住宅價格環比持平;其餘7個城市新建商品住宅價格環比漲幅進一步回落,回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

　　對於10月份房價數據變動情況,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出,在因地制宜、因城施策方針的指導下,“十一”前後全國20余城出臺了樓市調控新政。在新政調控下,10月一線城市和二線城市的新房、二手房價格環比漲幅普遍收窄,全國樓市整體出現了明顯的降溫,本輪樓市調控可以說是立竿見影、成效顯著。

　　中原地產首席分析師張大偉也認為,本輪房地產調控政策最大的特點就是執行力強,10月熱門城市房地產市場出現全面降溫。此外,9月底10月初的一系列城市調控也收緊了造成過去房價過快上漲的信貸杠桿,整體而言,政策落地效果非常明顯。預計四季度全國房價將進入平穩週期。