北京商品房將加快供應 20萬套“已在途”

　　本報訊(記者 曹政)20萬套“在路上”的商品房越來越近了。近日，市住建委官網披露了本市在途商品房項目清單。截至3月底，全市共有拿地未開工項目161項，開工未入市項目228項，初步估計大約供應20萬套商品房。據悉，這批商品房正加快供應。

　　在北京“3·17新政”發佈時，市住建委相關負責人披露了本市“在路上”的商品房情況，“本市將加強調度，督促已拿地未開工、已開工未入市的在途商品住房項目加快開發進度，儘快形成商品住房供應。”

　　相關負責人昨天介紹，經過梳理，截至3月底，全市共有拿地未開工項目161項1312萬平方米，開工未入市項目228項965萬平方米，大約可供應20萬套商品房。“在各方努力下，項目開工、入市協調推進工作效果初顯。”這位負責人說，截至5月30日，拿地未開工項目實現新開工295萬平方米，開工未入市項目實現項目入市216萬平方米。

　　其實，商品住宅的庫存不只是已經辦理了銷售手續還沒賣出的房子，還包括拿地未開工和開工未銷售的房源，這些房源距離實現市場供應最近，對市場預期影響也最大。

　　這兩個階段的房源，初步統計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。根據市住建委近日發佈的項目清單，這389個項目幾乎分佈在本市所有區。

　　為順利推進這些清單項目儘早入市、儘早形成市場實際供應，這些商品住宅項目辦理預售許可也有相應調整。

　　相關負責人介紹，凡列入清單的商品住宅項目，開發企業取得一個施工許可後，可以對應辦理兩次預售許可；已取得過一次預售許可的項目，在2017年年底前可申請辦理第二次預售許可；對於未取得過預售許可的項目，在2017年年底前取得的預售許可面積超過施工許可總面積50%的，在2018年6月30日之前，可申請辦理第二次預售許可。

　　這位負責人解釋，作為加快推進清單項目開工入市的措施，為同一施工許可證下已具備入市條件的項目優先入市提供了便利，將對提高房屋供給轉化效率起到很好的促進作用。

　　業內分析，這份清單也代表著本市對在途項目放鬆預售條件。中原地產首席分析師張大偉介紹：“本政策全面放寬，有望加快部分在途房源的供應量。”

　　實際上，這份清單也預示著北京商品住宅下一階段的供應規模，將起到穩定和引導市場合理預期的作用。

　　記者獲悉，市、區兩級住建委將按照既定的任務目標，繼續加大協調推進力度，進一步加強項目審批服務，力促項目開發、入市工作順利完成。

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