畢業季催生“租房熱” 這些租房法律你需要知道

　　畢業季催生新一波“租房熱”，與此同時，租房亂象如影隨形。7月18日，記者從山西省高級人民法院獲悉，該院通過其微信公眾號山西高院發佈提醒，提醒畢業生在租房時保持理性清醒，識破租房騙局，才能讓自己免遭損失。

　　常見租房騙局有哪些？

　　常見的租房騙局有：

　　1、一房多租連環騙：用事先短租或即將到租期的房子，同一時段反覆出租給多人，收取預付租金或押金。

　　2、房屋以次充好騙定金：仲介公司要當場付定金，保留房源，等到實際看房時，發現房屋的情況與描述不完全相同。

　　3、黑仲介虛構便宜房源：仲介公司虛構超低價房源，沒有聯繫電話，要求租房者添加微信號聯繫看房，實則是收集微信號達到其商業目的。

　　4、租客莫名遭遇被網貸：簽訂合同後，要求使用指定軟體按月交租，實際是在網貸平臺按月還貸，仲介已使用租戶資訊，辦理貸款套現。

　　5、冒充身份騙你沒商量：冒充房主或者一手房東身份資訊，騙取租房者的信任，利用短租的房子騙取定金和租金。

　　6、入住之後先維修費用自理：租房者簽訂租房合同入住後，發現水、電、暖、氣等基礎設施需要維修，如想繼續入住，請自掏腰包。

　　租房被騙，要第一時間收集證據，如聊天記錄、電話錄音、租房合同、照片等；聯繫小區物業或社區居委會，通知房主、房屋實際管理人；迅速到公安機關報案或法院起訴維權，挽回損失。

　　為防止被騙，畢業生們要注意：

　　別貪小便宜，要找正規房屋仲介；核實房主的房產證明和有效身份證；未實地看房驗房，不提前繳納任何費用；看房細節不可漏，檢查水電煤氣等能否正常使用；簽訂書面租房合同，明確違約責任及補償標準。

　　租房法律知識早知道

　　1、租賃合同內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃日期、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　2、租期6個月以上，應採用書面形式。未採用書面形式，視為不定期租賃。

　　3、出租人應當履行租賃物維修義務，另有約定除外。

　　4、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，租賃合同繼續有效，未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　5、租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的法律效力。

　　6、因不可歸責事由，租賃物損壞、滅失，承租人可要求減少租金或不支付租金，不能實現合同目的，承租人可解除合同。

　　7、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但應當提前通知承租人。

　　本報記者 郭衛艷

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