“購租同權”下多方搶灘長租市場

　　短短不到兩個月的時間,廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地陸續出臺租賃住房改革新政,“購租同權”成為一個新的方向,一個建立房地產長效機制,全新的租賃住房時代悄然到來。然而,一切都在變得美好的同時,包括租房客在內的許多市民都想到這樣一個問題:“租購同權”會不會大幅提高房屋租金?

　　兩個月以來,各地密集出臺租賃住房改革新政。在這些新政中,“購租同權”成為關鍵詞。而在市場方面,“長租公寓”開始受到租客的歡迎。一些房東也紛紛將房子租給“自如”這樣的長租公寓平臺。借著政策和市場的東風,長租公寓站到了風口之上。租賃市場正在發生什麼樣的變化?政府、國企、開發商、仲介如何角逐住房租賃市場?是否會導致租金的大幅波動?

　　政策 

　　多地出臺租房新政劍指“購租同權” 

　　從《住房租賃和銷售管理條例》公開徵求意見,到7月20日,住建部等九部委發文要求大中城市加快發展住房租賃市場,並把深圳、廣州、南京等12個城市列為首批試點。作為第一個出臺新政的廣州一鳴驚人,其提出的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權”在全國範圍引發了熱議。

　　8月17日,北京出臺《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知(徵求意見稿)》,其中規定北京戶籍承租公共租賃住房和直管公房的,可根據備案資訊申請辦理戶口登記和遷移手續。京籍無房家庭子女滿足相應條件可租房上學。

　　在北京市住建委召開的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知(徵求意見稿)》座談會上,北京房地產協會秘書長陳志表示,雖然北京的方案沒有像廣州一樣把“購租同權”作為一個主要的宣傳點。但實際上,北京的方案一點不比廣州的方案弱。北京的方案無處不體現著把“購租同權”作為改革的一個方向,但這是一個過程,不可能一蹴而就。

　　8月18日,南京發佈《南京市住房租賃試點工作方案》,提出適時研究出臺符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務政策措施,建立承租人權利清單,逐步實現購租同權。

　　伴隨著廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地試點方案的陸續出臺,一時間,關於租賃住房的政策在七八月份密集出臺。短短不到兩個月的時間,中國的房地產市場正在悄然發生根本性的變化,“購租同權”成為一個新的方向,一個建立房地產長效機制,全新的租賃住房時代悄然到來。