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二線樓市扭曲:房價半年漲一千 博士也難買房

時間:2009-11-16 09:37  來源:中國青年報

  10月31日上午,位於長春市臨河街附近的“上東街區·美一方”火爆開盤。早7點,蔡博士匆匆趕到售樓處,此時購房隊伍已經排到了第167號。

  “昨晚來通宵排隊好了。”蔡博士嘟囔。前面一位女士應道:“昨晚?前天就有人拎著板凳來了!”這話很快得到售樓小姐的更正:“27號就有人來排隊了。”

  事先交納1萬元“誠意金”,可領到一張VIP卡,持卡可優先排號選房。據說,一共才300多套房源,VIP卡就發了近400個,“都發冒了”。

  沒卡,那還傻排什麼啊!蔡博士調頭走出售樓處,戶外零下7度的冷風,迎面吹了他一個寒噤。一些剛剛趕到的購房者,大步流星與他擦肩而過。

  “買房就像搶白菜,二線城市也瘋狂!”回望身後黑壓壓苦等的人群,蔡博士一聲慨嘆。

  房價半年漲一千,是不是有些瘋狂

  蔡博士今年36歲,在長春市某金融單位從事電腦系統維護工作,月收入6000元。這個工資水準在當地工薪階層中,算相當不錯的了——根據吉林省統計局發佈的數字,2008年長春市城區在崗職工平均月工資不過2300元。

  蔡博士選房,掐指算來,陸陸續續已有一年。

  一年來,長春房價走勢宛若“√”型。去年底,受金融危機影響,房價略有下跌,今年4月便調頭向上,緊接著一路攀升。根據官方數據,今年1-9月,該市房價同比上漲14.8%。

  但蔡博士自己考察後的“草根”結論是:上漲幅度達20%。以“上東街區”為例,同地段商品房,2006年每平方米均價2880元,2008年近4000元,如今漲到了5100元。

  “上東街區”坐落于市區,漲點也罷。南環城路上的某“中央公館”,周圍尚近乎荒僻狀態,去年此時售價就達4500元/每平方米,現已漲到了5600元。上週六,蔡博士前去看房時,漂亮的售樓小姐說“已收到調價通知,至少還要漲100元/每平方米。”

  與之遙相呼應,處於東環城路與南環城路交匯處附近的“鳳凰城”,要價也在4600元以上。年初,朋友還以3500元/每平方米的價格在附近買了房,如果倒退到2006年,這一帶房價似乎才2000元左右。

  蔡博士看過的幾處樓盤,半年內基本上每平方米都漲了1000元左右。公開數據顯示,2004年—2007年,長春市商品房售價年均增長9.9%,2007年度漲幅最高,為15.9%。依蔡博士觀察,今年房價漲幅完全可能再創歷史新高,這讓他為自已“出手緩慢”有些後悔不疊。

  蔡博士有時想:在長春這樣的二線城市,如此漲法,是不是有些瘋狂?不過,有關部門說,“長春的房價同居民收入和城市發展相符,是理性健康的、沒有泡沫的市場”,因為“房價漲幅略低於經濟增長和可支配收入增長”。

  蔡博士這一年來工資沒漲,周圍幾位至親也沒見如何加薪。即使有人加薪,恐怕工資一年漲10%的也不多見。

  按照長春市住房保障和房地產管理局有關負責人的說法,目前該市商品房均價約為4200元/平方米。據2009年1月份的統計,長春市居民每人平均可支配收入為1.5萬元,這意味著,一個三口之家(夫妻+孩子),不吃不喝努力11年才能買到一套80平方米住房。

  根據國際標準,房價收入比(房地產價格與居民平均家庭年收入的比值)應維持在3至6倍的範圍內才算合理。依蔡博士的演算法,長春房價收入比已達11:1。何況,他跑過的20余個樓盤中,大多數都在5000元/平方米上下。不過,平心靜氣地想一想,和北京市高達27:1的房價收入比相較,長春的樓市確實還“沒瘋”。

  儘管工薪階層的工資永遠追不上房價,可買房的人沒見少,倒好像越來越多。蔡博士一般利用節假日看房,每到一處新樓盤,十有八九會發現,早有人捷足先登,房源已所剩無幾,以至媳婦常罵“吃屎都趕不上熱乎的”,這讓他很傷自尊。

  就拿10月份來說,據報道,融創·上城第3代花墅洋房,“80分鐘認購87套,突破1分鐘搶購奇跡”;綠地·英湖商務港“開盤當日,即告售罄”。而在當月中旬舉辦的長春秋季房交會上,5天時間即賣房4387套,成交金額達15.38億元。

  年初選房時,蔡博士還不緊不慢,每到一地都仔細看樓盤品質,看戶型結構、前後樓距,甚至一天三次觀察採光情況。到年末,他已陷入恐慌之中,他發現,有些人根本不實地考察,僅憑售樓處提供的宣傳彩頁與戶型圖就定房。

  這些買房的人是不是瘋了?買白菜還得挑上一挑呢!這樣的事兒,蔡博士遇得多了:彩頁上描繪“臨河而居,美景如畫”,現場一看,河是條發臭的河,兩岸垃圾遍地、污染嚴重;沙盤上顯示,樓宇緊臨運動場,視野開闊,採光充足,實地一看,運動場面積還不如一村小操場,又恰有兩棵大樹遮窗……還有那綠化率、容積率、使用率、生活配套設施,開發商很多時候“說得比唱得好聽”。

  不過,也不能由此說購房的老百姓瘋了。市住房保障和房地產管理局有關人員不是講了嘛——“2004年以來,長春市商品住房價格一直處於偏低水準,分析5年來的情況,長春房價漲幅在合理區域內”;“目前,長春市可售房源已不多,隨著企業投資信心的逐步恢復和增強,明年房地產市場將繼續保持平穩、快速增長。”

  “買漲不買跌”,是一個要命的心理。越跌越觀望,越漲越要買。當然,這也怪不得老百姓,一方面有人有剛性需求,另一方面,根據“城市用地愈來愈稀缺”的理論,著眼于新地王一個接一個誕生的現實,越晚幾年買房,越負擔不起。蔡博士相信,在各方合力的作用下,有關部門“明年房地產市場成交量、成交額將創新高”的預言一定能圓滿實現。

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編輯:王曉燕

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