10月31日上午，位於長春市臨河街附近的“上東街區·美一方”火爆開盤。早7點，蔡博士匆匆趕到售樓處，此時購房隊伍已經排到了第167號。
“昨晚來通宵排隊好了。”蔡博士嘟囔。前面一位女士應道：“昨晚？前天就有人拎著板凳來了！”這話很快得到售樓小姐的更正：“27號就有人來排隊了。”
事先交納1萬元“誠意金”，可領到一張VIP卡，持卡可優先排號選房。據說，一共才300多套房源，VIP卡就發了近400個，“都發冒了”。
沒卡，那還傻排什麼啊！蔡博士調頭走出售樓處，戶外零下7度的冷風，迎面吹了他一個寒噤。一些剛剛趕到的購房者，大步流星與他擦肩而過。
“買房就像搶白菜，二線城市也瘋狂！”回望身後黑壓壓苦等的人群，蔡博士一聲慨嘆。
房價半年漲一千，是不是有些瘋狂
蔡博士今年36歲，在長春市某金融單位從事電腦系統維護工作，月收入6000元。這個工資水準在當地工薪階層中，算相當不錯的了——根據吉林省統計局發佈的數字，2008年長春市城區在崗職工平均月工資不過2300元。
蔡博士選房，掐指算來，陸陸續續已有一年。
一年來，長春房價走勢宛若“√”型。去年底，受金融危機影響，房價略有下跌，今年4月便調頭向上，緊接著一路攀升。根據官方數據，今年1－9月，該市房價同比上漲14.8%。
但蔡博士自己考察後的“草根”結論是：上漲幅度達20%。以“上東街區”為例，同地段商品房，2006年每平方米均價2880元，2008年近4000元，如今漲到了5100元。
“上東街區”坐落于市區，漲點也罷。南環城路上的某“中央公館”，周圍尚近乎荒僻狀態，去年此時售價就達4500元／每平方米，現已漲到了5600元。上週六，蔡博士前去看房時，漂亮的售樓小姐說“已收到調價通知，至少還要漲100元／每平方米。”
與之遙相呼應，處於東環城路與南環城路交匯處附近的“鳳凰城”，要價也在4600元以上。年初，朋友還以3500元／每平方米的價格在附近買了房，如果倒退到2006年，這一帶房價似乎才2000元左右。
蔡博士看過的幾處樓盤，半年內基本上每平方米都漲了1000元左右。公開數據顯示，2004年—2007年，長春市商品房售價年均增長9.9%，2007年度漲幅最高，為15.9%。依蔡博士觀察，今年房價漲幅完全可能再創歷史新高，這讓他為自已“出手緩慢”有些後悔不疊。
蔡博士有時想：在長春這樣的二線城市，如此漲法，是不是有些瘋狂？不過，有關部門說，“長春的房價同居民收入和城市發展相符，是理性健康的、沒有泡沫的市場”，因為“房價漲幅略低於經濟增長和可支配收入增長”。
蔡博士這一年來工資沒漲，周圍幾位至親也沒見如何加薪。即使有人加薪，恐怕工資一年漲10%的也不多見。
按照長春市住房保障和房地產管理局有關負責人的說法，目前該市商品房均價約為4200元／平方米。據2009年1月份的統計，長春市居民每人平均可支配收入為1.5萬元，這意味著，一個三口之家(夫妻＋孩子)，不吃不喝努力11年才能買到一套80平方米住房。
根據國際標準，房價收入比(房地產價格與居民平均家庭年收入的比值)應維持在3至6倍的範圍內才算合理。依蔡博士的演算法，長春房價收入比已達11：1。何況，他跑過的20余個樓盤中，大多數都在5000元／平方米上下。不過，平心靜氣地想一想，和北京市高達27：1的房價收入比相較，長春的樓市確實還“沒瘋”。
儘管工薪階層的工資永遠追不上房價，可買房的人沒見少，倒好像越來越多。蔡博士一般利用節假日看房，每到一處新樓盤，十有八九會發現，早有人捷足先登，房源已所剩無幾，以至媳婦常罵“吃屎都趕不上熱乎的”，這讓他很傷自尊。
就拿10月份來說，據報道，融創·上城第3代花墅洋房，“80分鐘認購87套，突破1分鐘搶購奇跡”；綠地·英湖商務港“開盤當日，即告售罄”。而在當月中旬舉辦的長春秋季房交會上，5天時間即賣房4387套，成交金額達15.38億元。
年初選房時，蔡博士還不緊不慢，每到一地都仔細看樓盤品質，看戶型結構、前後樓距，甚至一天三次觀察採光情況。到年末，他已陷入恐慌之中，他發現，有些人根本不實地考察，僅憑售樓處提供的宣傳彩頁與戶型圖就定房。
這些買房的人是不是瘋了？買白菜還得挑上一挑呢！這樣的事兒，蔡博士遇得多了：彩頁上描繪“臨河而居，美景如畫”，現場一看，河是條發臭的河，兩岸垃圾遍地、污染嚴重；沙盤上顯示，樓宇緊臨運動場，視野開闊，採光充足，實地一看，運動場面積還不如一村小操場，又恰有兩棵大樹遮窗……還有那綠化率、容積率、使用率、生活配套設施，開發商很多時候“說得比唱得好聽”。
不過，也不能由此說購房的老百姓瘋了。市住房保障和房地產管理局有關人員不是講了嘛——“2004年以來，長春市商品住房價格一直處於偏低水準，分析5年來的情況，長春房價漲幅在合理區域內”；“目前，長春市可售房源已不多，隨著企業投資信心的逐步恢復和增強，明年房地產市場將繼續保持平穩、快速增長。”
“買漲不買跌”，是一個要命的心理。越跌越觀望，越漲越要買。當然，這也怪不得老百姓，一方面有人有剛性需求，另一方面，根據“城市用地愈來愈稀缺”的理論，著眼于新地王一個接一個誕生的現實，越晚幾年買房，越負擔不起。蔡博士相信，在各方合力的作用下，有關部門“明年房地產市場成交量、成交額將創新高”的預言一定能圓滿實現。
