商品房售價從每平方米兩萬元降至一萬元，誰做這樣的“傻事”？是杭州房地產商。那麼，普通百姓能夠撿到這樣的便宜嗎？絕對不可能。
最近一段時間，杭州市多個樓盤出現“超低價”商品房交易現象，極大地刺激了普通百姓的神經。許多人認為，這些房地產商“發善心”是為了某些人“發大財”，不排除存在腐敗利益的輸送問題，希望有關部門加強監管。
一週內70多套商品房“超低價”成交
記者粗略統計，僅3月8日至14日，杭州就有約74套商品房大幅低於市場均價成交，其中個別樓盤實際成交均價竟只有市場價格的三分之一。
杭州透明售房網顯示，3月14日一天，杭州就有兩處樓盤出現低價成交的現象，其中位於拱墅區的嘉泰馨庭成交11套，均價為每平方米13497元，而與其一街之隔的樓盤名城·燕園，目前在售價格在每平方米22000元左右。
同一天，另一處名為錢塘航空大廈的樓盤，當日成交了9套商品房，均價每平方米15175元，低出在售商品房價格將近1萬元。而半個月前，這一樓盤同樣出現了7套房源，成交均價僅為每平方米17652元。資料顯示，這一樓盤位於杭州錢江新城CBD核心區，周邊樓盤的單價每平方米3萬元左右，如此“超低價”售房讓很多人不能理解。
更有甚者，3月12日，太和廣場以53套的成交量，創下了節後杭州單盤日成交量新高。據了解，50套寫字樓和3套商鋪的成交均價為每平方米7000元，這個價格約為市場價的三分之一。
有關數據還顯示，3月7日，朗詩·國際街區一套樓房成交價為每平方米6561元，與在售的商品房價格相比，差不多打了對折。
是“內部房價”還是“輸送利益”？
為何“超低價”售房？記者逐一致電相關樓盤銷售處求證，工作人員的說法各異，但比較一致的說法是“內部房價”。
嘉泰馨庭售樓處工作人員表示，14日所售11套房源均為“內部房價”，此前已圈給本公司內部股東。與之類似，錢塘航空大廈售樓處程先生告訴記者，網上顯示低價成交的都是董事局和一些內部人員關係戶的內部價，正常途徑不可能拿到。
太和廣場銷售處陳姓負責人表示，以市場價一半拿到的商品房，是2008年已訂下的內部辦公用房，因資金及裝修等問題，最近剛把合同做掉。這位負責人表示，辦公用房的總面積約18000平方米，2008年的售價每平方米8000多元，與實際成交價格相比，並沒有太大差距。
朗詩·國際街區售樓處沈先生解釋說，近日以每平方米6000多元單價成交的一套房源，其實戶主已于去年6月買下。因最近查出是癌症晚期，遂將房屋轉到愛人名下，重新變更的合同顯示的是當時的成交價格。
記者致電了金基·曉廬銷售熱線。一名裘姓工作人員表示，小區目前已全部交付，銷售熱線已轉為客服電話。
上述樓盤多數銷售人員表示，除特殊情況外，低價銷售的商品房都是為關係戶預留的“內部房”，這是業內公開的秘密。
那麼“內部房價”到底有何秘密？一位早年參與過房地產開發的商人向記者道出了“超低價”商品房的貓膩：
──開發商自買自賣。這位商人分析，有兩種情況，一是自買自賣，以虛假售房獲得銀行貸款，這樣可以解決融資問題，等到金融環境寬鬆、房價上漲後，再重新解除合同拿出來銷售，這種做法是把貸款融資風險轉嫁給銀行；另一種情況是開發商自己用的辦公樓或者酒店之類，大幅度地降價成交，可以大量逃避稅收。
－－某些機關單位和房地產商聯手。這些單位往往有低價土地，委託開發商開發之後，開發商又低價賣給這些單位職工。這種現象在前幾年很普遍，現在因為有比較嚴格的規定，越來越少。
──賣給那些對開發商有用的對象。這包括直接幫助過項目開發的，還包括今後會給予幫助的，他們往往是政府官員、銀行界人士等。如今黨紀政紀越來越嚴，一些人不敢以自己的名字購房，往往以親戚朋友名義購房，這樣做很隱蔽。“相當於洗錢，越來越難查。”
容易滋生腐敗，亟待加強監管
對於“超低價”購房的現象，一些市民認為，這裡面藏污納垢，容易滋生腐敗，迄今還沒有引起有關部門足夠的重視。
市民楊雲對記者說，商品房打折是常有的，比如房地產商的朋友或者親戚，購房時給幾個點的折扣，而“超低價”商品房交易極不正常。許多腐敗案件表明，“超低價”購房是錢權交易的一種外在形式。現在房價這麼高，什麼人才能“超低價”購房？
記者調查發現，對於“超低價”購房，目前還屬於監管盲區。杭州市房管局表示，他們只管這些房地產項目有沒有預售證，對於價格，他們無權過問。
杭州市物價局舉報中心工作人員對記者說，商品房價格是放開的，他們無權干涉。只有房地產商涉嫌價格欺詐，他們才會監管，而這種低價購房的情況不在他們的管轄範圍。
浙江省檢察院一位檢察官說，近幾年以低價購房、投資等方式收受賄賂的案件時有發生，一些官員低價購房往往是以家人和親友、情婦等特定關係人名義進行，有的還以虛假投資方式進行，目的是為了逃避查處。《住在杭州網》首席評論員丁建剛認為，房地產商“低價賣房”是一個長期的現象，裏面有很多貓膩，百姓很難找到把柄。但是，不管“超低價”購房有沒有錢權交易，最明顯的是涉嫌避稅，因此稅務部門應該管一管。
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