“北京四環以內的商品房將會漲到4萬元。”這是今年兩會期間，全國政協委員、北京市二十一世紀實驗學校董事長張傑庭的一句話。此番言論，讓張傑庭遭到了來自網路的幾乎一邊倒的指責。
然而，就在兩會結束之後沒幾天，來自北京市統計局的數據就讓所有人大吃一驚——數據顯示，張傑庭的判斷也許並非那麼不靠譜。
按照北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公佈的調查數據，今年1~2月，北京市四環路內商品住宅期房均價首次突破3萬元，六環路外的房價也首次破萬元大關。
四環以內房價漲到4萬元，似乎已經不是不可能的事情。
幾個地王鎖定高房價
中原地產的工作人員給記者講了這樣一個故事。
2008年，一位多年投資樓市的溫州人在北京一口氣買了十幾套房。到2009年12月,已經有人出價兩倍買他的房子。
由於辦理抵押解除慢了，房子的交易沒有完成。此時，政府發出聲音，要遏制高漲的房價。從土地到稅費，再到金融政策，房地產調控的措施開始密集出臺。到今年1月國務院辦公廳發佈十一條，要求各地增加供應、抑制投資性購房需求，樓市很快陷入觀望氣氛。
隨後的兩個月，這個溫州投資者的房子幾乎無人問津，溫州投資人準備拋售了事。但讓他以及所有人都沒有想到的是，兩會結束第二天，北京一天之內連拍3個地王。這使北京原本還在觀望的房價，一下子漲了上去。溫州投資人非但不需要損失利潤，手中的房子反倒更加值錢。
“兩會之前，政府抑制房價的意圖很明確，北京很多區域的二手房已經出現了議價空間。”我愛我家房地產經紀公司控股公司副總胡景暉說，變化出在兩會結束後的那3個地王，改變了大家對房價的心理預期。
中原地產提供的數據顯示，從3月1日~24日，北京二手房總成交量已經達到了17618套；而1月1日~24日，這個數字僅為9865套。二者相比，上漲了78.6%。當月22、23、24日,連續3天二手房突破1200套,二手房住宅更是年內首次連續3日突破1000套。樓市的火爆程度已經超過2009年同期水準。
在3月前3周，北京共開盤17個，都超過之前的開盤價。通州一個項目的價格，竟然比月初上漲了近6000元，月內漲幅高達32.2%。
北京房價到底高不高
那麼，目前出現的交易量和價格的雙上漲，究竟是什麼原因造成的？
中原地產分析，地王的刺激是直接原因，北京市商品房供應量不足也推動了價格的暴漲。目前北京商品房存量房源僅有88110套,相比去年同期的135690少4萬餘套。
“2009年釋放的天量信貸資金導致所有的開發商現在都不缺錢，肯定不會降價。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒告訴記者，由於2008年地產調控力度很大，之後的房產建設明顯放慢，結果在今年出現了供應的斷檔，而央企地王的出現又激化了這種供需矛盾，讓購房人覺得房價肯定不會降，再不買房就更加買不起。
面對當前樓市，北京師範大學房地產研究中心主任董藩認為，之所以出現這種暴漲，還是因為供應量太少，“我想買都買不到。”
然而，對比收入增長速度，四環以內超過3萬元的房價，究竟是真實的住房需求還是地產的泡沫浮現？
董藩肯定地認為，是真實的購房需求。“全中國所有領域的頂尖資源都集中在北京，什麼好事都是北京先有，加上中國人濃重的首都情節，北京的房價怎麼可能不漲。”董藩說，對北京的普通人來說，房價是很高，但對全國各地都想在北京買房的有錢人來說，北京的房價一點都不高。
“全國各地的人都想涌進北京，住房的需求很難改變。”董藩說，比如在北京工作的白領買了房，過幾年父母退休了，可能也選擇到北京定居，那麼這個白領肯定要考慮換一個大房子，或者再買一套房。
在董藩看來，這是一個矛盾。如果北京的房價降下來，勢必會有更多的人涌進來，這個城市不得不不斷擴張；而如果房價高居不下，普通人的生活也會受到影響，買不起房的抱怨會越來越多。
“從我們門店的統計來看，現在的購房需求大多還都是真實的購房需求。”中原地產華北區董事總經理李文傑告訴記者，這其中有改善性的購房，也有保值增值性的購房，短線炒房的比例並不高。
高房價能不能與普通百姓無關
高漲的房價是最近幾年來北京市經久不息的老話題，不論是白領還是退休職工，都能對買房賣房的話題說上幾句，有些還相當專業。
面對不斷高漲的房價，政府也在不同的時期出臺了不少的調控政策。在制度層面，在2007年之前，還沒有保障性住房的提法和建設。2007年之後，住房的類型開始增多，代表保障性的經濟適用房、兩限房、廉租房等開始增加建設，政府試圖通過保障低收入人群的住房問題，來化解高房價帶來的種種問題。
“這段時間國家對控制房價出臺了不少措施，包括近期要求央企退出房地產市場以及控制土地的政策，但從根本上說，如果土地財政不改變，遏制高房價的願望很難實現。”胡景暉說。
就在最近一段時間，胡景暉參加了好幾個會議，都在討論北京市的住房制度體系。“總體來說，政府部門將在今後加大保障性住房的供應。”胡景暉說，但在操作層面上，很有可能出現一些變化。
胡景暉告訴記者，從他最近參加的會議來看，北京市很有可能暫停經濟適用房的建設，轉而增加廉租房和公共租賃房的建設。
“據說，政府會建設一批廉租房和公共租賃房，以市場價的70%出租給符合條件的人群。”胡景暉說，政府還可能通過租賃土地的方式，讓開發商和一些機構建設公共租賃房。此外，兩限房的覆蓋範圍也將增大，其申請門檻會降低。而且，可能適度向非北京戶籍的人群提供保障性住房。
“在幾個會議上，還提到了一種新的住房供應方式，就是以每平方米15000元-20000元的價格集中供應普通商品房。”胡景暉告訴記者，這個構想，就是把中低收入人群的住房問題，納入政府可控範圍，高價商品房則交給市場調節。把有錢人的住房，跟普通人的住房分開。
胡景暉表示，這樣能穩定住對住房的恐慌性情緒，如果普通人的住房需求能夠通過政府得到保障，就不會全都擠在高房價商品房市場。房價也就有希望趨於穩定。
“這些調整的具體細節還在討論中，很有可能在接下來的幾週內公開”胡景暉說。
楊少鋒也聽到了類似的資訊。他告訴記者，中國房地產的最大矛盾是，利益都流到了政府部門和開發商手中，普通百姓沒有得到利益。如果北京市能在保障性住房做出大的改進，就意味著將土地拍賣的部分利益讓渡給了老百姓。如果真能夠保障大多數普通人的住房問題，高房價也就跟普通百姓無關，只是有錢人的遊戲。(記者 李松濤)
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