住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前在福州參加海峽房地產論壇時表示，在國務院穩定和嚴格實施房地產調控政策的背景下，中國房地產業出現一些新的變化，房地產開發與產業結合的趨勢越來越明顯。
秦虹說，今年一季度，在全國固定資產增速逐月下降的情況下，產業園區投資的增長速度明顯高於全國平均的固定資產投資增速。河南、貴州、四川等省份產業園區投資佔到整個固定資產投資比重接近50％。產業園區的增長勢頭非常明顯，實際上這些產業園區絕大部分是由房地產開發企業結合產業在做的一些新的產業園區，也就是說房地產和產業並行發展的勢頭和趨勢非常明顯。
產業園區特別是文化產業園區的發展，在一定程度上得到國家的政策支援。比如最近，國家工商總局和山東省政府簽署協議在山東省大力發展廣告產業，在青島、濰坊、煙臺規劃若干個廣告產業園區。
“對一些實力比較強、開發經驗比較豐富的房地產企業來講，現在產業園區的投資和發展正帶來新的機會。從企業的角度來講，這是一個新的趨勢，就是房地產和產業的結合，使房地產服務於實體經濟，而不是脫離于實體經濟的發展，這也是一些有實力的房地產企業在今後轉型升級過程中必然要選擇的方向。”秦虹說。
秦虹認為，走好這一條路最關鍵的就是要避免重復過去房地產業發展的老路。搞產業園區就是實實在在搞產業園區，而不是變相搞房地產開發，再走回房地產開發老路，這是非常危險的。如果房地產的發展能和實體經濟真正融合起來，使房地產業能夠服務於實體經濟的發展，服務於第三產業的發展，這是很好的趨勢。
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