一、項目名稱：長沙含浦科教產業園科教公園建設及經營

　　二、項目地點：長沙含浦科教產業園

　　三、項目單位：長沙含浦科教產業園開發建設有限公司

　　四、項目概況：

　　含浦科教產業園是2002年經省人民政府批准的一個以教育產業為主，其他高科技產業為輔的綜合性開發園區，規劃面積近期9.7平方公里，中遠期發展20平方公里，是長沙市（2001—2020年）城市總體規劃中確定的的含浦組團。目前，園區共引進項目26個，其中教育產業5個，高科技產業如繼善高科、業翔科技等院士高科技項目21個，出讓土地8000余畝，引進投資60余億元。預計到2020年，人口將達到25.8萬人，所需綠地總面積434.3hm2。建設科教公園，改善園區內的人居環境，已成為當務之急。目前，園區內的水、電、路、氣等配套建設工程已被納入長沙市政配套工程，建設將按市政工程標準進行。

　　五、建設地點與交通位置：

　　項目位於長沙市未來的城市次中心地帶——“四組團”之一的含浦組團內，北連學士路，西臨含浦汽車客運站，緊鄰長沙市的二環線、三環線，通過國道繞城公路（三環線）連接107國道，可達株洲、湘潭，通過長常高速公路可達常德、益陽、岳陽，同時也是長花灰韶高等級公路、319國道的出入口。

　　六、建設內容：

　　按照《含浦分區規劃》，建設一座集文化、科技、綠化、休閒于一體的綜合市級公園，以花卉草地為主題，園區擬建文化活動中心、文化廣場、室外劇場、人工湖、老人活動場、少兒活動場、健身場、科學畫廊、休閒茶樓等項目，並進行適當的人工造景，塑造成生態與人文景觀相融合的現代科技生態型公園。

　　七、建設規模：

　　含浦科教公園總用地面積143.26畝，其中規劃用地面積107.48畝，城市道路用地35.78畝。規劃用地包括綠地79.48畝，道路及鋪砌場地18.68畝，公共建築用地4.14畝，管理建築用地0.32 畝，活動場地2.41畝，運動場地2.44畝。

　　項目規劃總建築面積2782.41m2。其中文化活動中心1193.31m2，茶樓808.1 m2、茶廊201.00 m2、光塔340 m2、公廁60 m2、管理用房180 m2。

　　八、投資估算及經濟效益分析：

　　該工程共需資金2066.43萬元。其中直接工程費用713.14萬元，預備費96.64萬元，基建期利息36.89萬元，其他費用1219.75萬元，本項目的經營收入主要包括公園門票收入以及提供文化、娛樂、健身活動的服務收入。項目正常利潤額256.57萬元，年上繳所得稅為84.67萬元，年稅後利潤為171.50萬元。全部投資財務內部收益率（FIRR）：12.29%：自有資金財務內部收益率（FIRR）：19.72%；全部投資回收期（PT）：7.41年；全部投資財務凈現值（FNPV）：220.38 萬元（ic=10%）；自有資金財務凈現值（FNPV）：388.00萬元（ic=10%）；投資利潤率：12.42%；投資利稅率：14.58%。

　　九、招商方式：獨資、合資、合作。

　　十、聯繫方式：

　　    聯繫單位：長沙含浦科教產業園管理委員會

　　望城縣招商局

　　        聯 係 人：周浩波  吳南軍

　　        電    話：0731—8120088  8068488

　　        傳    真：0731—8120688  8068488

　　        郵遞區號：410208

　　        網    址：hanpukejiao@126.com

　　www.wangcheng.gov.cn

                                                              編輯：李傑