臺房產企業打出“大陸牌”

　　臺灣房產仲介業者9月份進行的一項調查顯示，臺灣有21.1%的網友表示自己的大陸親友有來臺置業的意願，其中，3%已經有實際購買行為，11%正在挑選合適房產，7.1%表示有意願但礙于法令受限暫時觀望。看好陸資赴臺將帶動房產市場，一家名為“臺灣房屋”的臺灣房產仲介已經在上海開設了 “不動產研究中心”，他們的服務對像是大陸社會精英高端人群，主要業務是為他們介紹臺灣的地產商品。

　　“臺灣房屋”運作長兼發言人謝萬雄向記者介紹，目前大陸前來諮詢的人很多，有的時候還是一整個團20多個人來。謝萬雄認為，臺灣房地產對大陸人士有很大的吸引力，因為臺灣的房地產可以終身擁有，也可以世襲，隨著大陸企業來臺發展的深入進行，購買辦公樓、商業大樓、店面等，都是剛性需求。

　　雖然目前這個市場才剛剛形成，但是很多臺灣的房產開發商已經開始瞄準大陸人，推出的樓盤也大打“大陸牌”。根據英才商業雜誌的報道，臺灣鄉林建設標下蔣介石曾經的居住地——— 士林居所的一塊地，推出案名為“士林官邸”的樓盤，此樓盤距離蔣介石曾經的辦公室才15分鐘車程，去臺灣最主要的別墅群陽明山，更是拐個彎就可以，臺灣幾十年的歷史大事，都是在這裡做出決策，不難讓大陸投資客充滿想像。據報道，這個案子大概也是目前接待大陸團最頻繁的在建案之一。而價格也相當高，每平米開價接近20萬元人民幣。

　　另一個樓盤“文華苑”，位置就在台塑集團對面，因為臨近松山機場，也是瞄準松山機場與上海虹橋機場直飛的新聞點，推出之後，還邀請大陸的買房團、觀光團和溫州炒房團參觀，打出了 “下午5點離開上海，晚上七八點就可以在臺北吃晚飯”的誘人口號。

　　停留短是目前最大的難題

　　臺灣房產業者已經開始做功課了，那麼，大陸的買方準備好了嗎？據謝萬雄先生介紹，目前大陸資本入臺投資房地產，最大的難題就是停留臺灣的時間太短。雖然現行的規定要求購買不動產者，停留時間由之前的“每次十天、全年不超過一個月”，大幅提升到了“一年、總天數不超過四個月”，但這種買了房子卻無法長時間居住的情況，還是大大影響了大陸投資客的購買欲，一旦這個政策放寬了，陸資赴臺投資房產很快就會大幅度地發展起來。

　　除此之外，目前大陸人士赴臺買房已經沒有什麼大的障礙，基本的程式是先確定好要買賣交易的房產，然後向臺灣當地的縣市政府主管部門提出申請，只要申請獲得批准，其他的一些問題都是可以解決的。例如，買房者需要登記一個在臺地址，以便每年寄出去的地價稅、房屋稅等款單能夠落實到本人手上，而這些都可以委託律師或朋友管理。而針對大陸人士臺灣購房三年內不得轉讓，以及貸款額度不高的問題，謝萬雄先生認為，目前考慮到臺灣買房的大陸法人，都是非常有實力的買方，像一些大陸五百強的企業，都在等待“自由行”的契機，他們都有實力全額購房，所以銀行貸款數額不大的問題造成的衝擊不是很大。

　　臺灣尚民法律事務所的張金盛律師認為，大陸人赴臺置產，還面臨著一個公證文書無法互通的問題，公證文書無法證明其真實性，使得一些原本簡單的交易過程變得複雜化。謝萬雄先生提到，為了規避這些問題，大陸資本也有借殼港資身份入臺購買房產，這樣則相對簡單得多，比如陸資在香港註冊一個公司，再以公司的名義赴臺買房，就可以等同於一般的買賣行為。(記者 楊思萍)