人人買房 家家求大 一步到位
順德區統計局昨發佈城鎮居民居住消費調查 新中國成立六十年住房消費呈現六大變化
昨日，順德區統計局城調隊正式發佈“新中國成立六十年順德城鎮居民居住消費調查”結果，從調查中人們可以發現，房子從無到有，從只講生存到考慮享受，從每月一包煙錢的租金到水費電費網費“大出血”，60年來經歷了諸多變化。而除了房價高昂成為眾矢之的以外，住房私有率過高，房子面積盲目求大，一步到位買房背負沉重壓力等，仍是住房消費的主要問題。
住房消費六大變化
記者從調查中看到，1992年以來，順德城鎮住房制度改革取得了突破性進展，大多數居民實現了擁有住房的夢想，居住消費開支迅猛增長。
變化一：公房變私房
改革開放以前，我國形成了公有制住房獨霸天下的所有制格局。
到2008年底順德城鎮居民擁有私有住房的家庭比例達到99.0%。據統計，2002年底順德24%的城鎮居民家庭擁有兩套以上住房(含兩套)， 2008年底已上升到29%。
變化二：分房變購房
過去，在住房作為福利而實行實物分配的體制下，城鎮居民獲得住房的主要途徑是通過工作單位，人們擁有住房的能力主要與工作單位、工齡、技術職稱、職務等有關。實行住房分配貨幣化之後，城鎮居民獲得住房的主要途徑不是通過單位，而是通過市場。居民擁有住房的能力主要與受教育的年限、工作收入等因素有關。
變化三：生存到享受
人們更加講究住房寬敞、明亮、舒適，環境幽雅、舒適的小區不斷涌現；居民從平房搬進樓房，小房換成大房，同時花錢去精心裝飾。
到2008年底，順德城鎮居民家庭戶均住宅建築面積達148.78平方米，每人平均住宅建築面積達45.78平方米，已經超過上世紀90年代初中高收入國家住房水準，接近高收入國家水準。2008年底，順德平均每百戶城鎮居民家庭擁有淋浴熱水器142台，有18%的城鎮居民家庭使用管道煤氣或天然氣，81%的家庭使用液化石油氣，平均每百戶城鎮居民家庭中擁有空調258台。
變化四：收音機變電腦
從建國初期到70年代初，收音機普遍進入居民家庭。至2008年末，順德每百戶城鎮居民家庭擁有彩色電視機190台。城鎮居民家庭每百戶擁有家用電腦94台，通過網路進行學習、購物和交往成為人們生活的一部分。
變化五：不花錢到花大錢
20世紀80年代，大多數年份城鎮居民每人平均全年房租支出都在5元左右，每人平均月房租支出僅相當於一包香煙的價格。進入20世紀90年代，居民對水電燃料的支出直線增長，除支付房款外，購房家庭還會花費相當於房款36%的資金用於住宅裝修。
變化六：小區生活更方便
20世紀80年代居民小區建設剛剛起步，各項服務功能比較欠缺，僅限于如小賣部、小食店等最基本的服務，小區綠化、物業管理處於空白。
進入20世紀90年代，活動站、幼兒園、理髮店、飯店、商店、維修站、綠化隊等各項社會功能一應俱全，一個小區就是一個小型的社會，極大地方便了居民的生活。
住房高消費帶來三大隱憂
記者從調查中看到，除了住房價格節節攀升已成眾矢之的以外，目前城鎮居民住房消費中其他一些問題也不容忽視。
問題一：
住宅私有率越來越高
據抽樣調查顯示，2004年順德區城鎮住宅私有率高達98%，到2008年順德城鎮住宅私有率高達99%，大大高於實行私有化的歐美發達國家。歐洲一些國家的住宅私有率長期維持在40%左右，出租房在住房商品市場上始終佔有不可忽略的地位。偏高的住宅私有率意味著把人長期固定在一個地方，不利於人員的自由流動，是與市場經濟的要求相背離的。
分析：順德區城鎮居民住宅私有率居高不下的主要原因，一是與中國人與生俱來的安居樂業的傳統觀唸有關。二是與人們坐享其成的投資理唸有關。資產致富的魅力吸引一部分居民從普通消費者轉變為物業投資者，專門從事住宅、中小店舖出租經營活動。三是與目前我國單一的房產結構有關。在西方國家，房產市場上房源充足，居民可以購買商品房，也可以租住政府提供的廉租房。但在我國，開發商出於一次收回投資成本的考慮，不願意開發供出租的普通商品住宅。政府提供的廉租房數量少而又少。單一的供房結構導致住宅私有率不斷上升。
問題二：
住宅面積越來越大，土地浪費現象嚴重
隨著順德經濟的快速發展，城鎮居民每人平均住宅建築面積增長迅速，從1985年的每人平均17.82平方米， 2008年增長到45.78平方米，比1985年增長1.4倍。按照聯合國統計，順德城鎮居民普遍超過中等收入國家住房水準，與部分西方發達國家20世紀90年代初的居住水準相差無幾。
分析：目前，在人們貪大心理和開發商經濟利益的驅動下，商品房越蓋越大。照目前這樣的發展速度，要不了幾年，順德城鎮居民將很快達到高收入國家的住房水準。
可是對於順德乃至中國這樣一個人口眾多、土地資源緊張、經濟發展相對落後的現狀，完全沒有必要在住房面積上去趕超西方發達國家。
問題三：
居民不能根據自己的生命週期安排購房計劃，一步到位現象比較普遍
人的一生大概需要買三次住房，大致每隔8∼10年購買一次住房。但目前大多數城鎮居民並沒有樹立起梯度消費的意識，還不能根據自己的生命週期和收入週期來安排購房計劃，住房消費中普遍存在貪大、求闊、超前、浪費的奢靡風氣。很多年輕人剛結婚就不惜代價購買面積過大的住房，住房交付使用後又進行豪華裝修，好像一生就只買一套住房。
分析：一步到位式的購房方式是很不經濟的，也是沒有生活品質的。在收入有限的階段購買價格過高的住房，勢必使購房者承擔過重的經濟負擔和精神壓力。
（倫少斌 李麗萍）
