東區

　　東區土地使用比率最高者為住宅使用，達27.02%；其次為道路用地及空地，分別佔比率20.26%及14.65%；其他佔比率較多者如學校使用、農業使用、商業使用與機關使用，分別佔9.93%、6.63%、5.68%及5.67%。目前計劃區空地主要分佈在虎尾寮重劃區及糖業事業所附近的農業區用地。

　　全區住宅使用主要集中于林森路、東寧路、東門路、中華東路兩側一帶地區。計劃住宅區以虎尾寮重劃區及原仁和工業區重劃的住宅區開闢率較低。東區住宅分佈情形大致可以中華東路為界，以西大多為早期的建成小區，以東則大多為大規模可發展用地以及新興重劃區，如平實營區、精忠三村、南臺體育園區以及虎尾寮重劃區，未來將是東區的重點發展區域。商業區大多為沿街設置的商業為主，住商混合的情形相當普遍，佔全區面積5.68%，其中大多分佈于中華東路、東寧路、東門路、大同路、北門路及長榮路沿街一帶。

　　北區

　　北區以住宅為主要區位機能，配以部分地區性商業機能，因而全區多為住宅區，面積共計620.35公頃，佔北區總面積63.00%；北區土地使用早期以魚塭為多，其餘為住宅、部分零星的工業，沿街商業使用多分佈于早期開發的計劃區東側及西門路，近來魚塭地經重劃作業後，現多在整地中或已完成整地，其中面積廣大的鄭子寮重劃區于2001年完成重劃工作，目前已多完成道路工程，呈現完整的街廓；另有多處正進行公辦或自辦市地重劃作業。北區多處重劃後的空地為該區土地使用的潛力，可塑性極高，預期將可朝高品質住宅及觀光旅館方向建設。

　　中西區

　　臺南市發展區主要集中在中西區，因中西區是原本台南市的舊市區，人口稠密，商業繁榮，為最主要的商業區，土地使用強度最高。以發展強度來看，中西區的發展已達96.68％。中西區土地使用以商業使用及住宅使用為主，各佔計劃區總面積22.28％及26.89％。其次為文教設施，佔10.29％。若以中華西路為分界，道路以東屬於市中心區早期發展區，多為住商混和的已開發區；道路以西地區則為近年新建住宅小區或尚未發展的空地或魚塭居多。中西區因開發較早，古跡眾多，目前也成為臺南市主要的觀光與文教地區。

　　南區

　　南區的主要土地使用形態為工業用地佔臺南市41%，南區發展的最大潛力即為其優良的運輸條件。由於鄰近安平港及區內的臺南機場，再加上未來濱海公路東西向快速道路與新濱海公路的開闢，使得該區具備極為優良的對外運輸條件，這些暢通的運輸管道若能透過完善的土地使用規劃予以妥善利用，將可幫助南區產業資訊交換及運輸網路流通，因而促進南區發展，並帶動臺南市經濟地位的提升與經濟產業的升級。

　　安平區

　　安平區內五期重劃區地區發展密度較高，主要為住宅區與文教區，造船廠附近屬於較早期的老舊小區；中華西路以西的地區原來多為魚塭，經抽取安平漁港中的淤砂填入而成，安平區的己發展用地為1,265,496平方公尺，未發展用地為9,373,492平方公尺，不可發展用地佔639,487平方公尺，發展比例為11.22%。目前有安平港區的整體規劃，與臺江公園的規劃，期待為該區引入觀光人潮，帶動地方繁榮。

　　安南區

　　臺南市安南區已發展土地使用型態主要是以農業、工業與住宅為主，在土地使用強度方面，安南區使用強度僅8.1%，安南區也因未發展土地面積遼闊，而使其未來極具發展潛力。目前市政府欲對每一住宅聚落規劃地區型商業區及相關公共設施，以補足其生活機能；將工業區區分為科技工業區及策略型工業區，並訂定工業區使用要點，促進產業升級與轉型；將農業區變更為生態休閒農業區，並訂定其土地使用要點，以降低休閒農場申請面積條件，並促成農地可持續發展利用。