從常識的角度來說，商業投資是門技術活，不是人人皆可以將這門活玩得很嫺熟的。然而，從現實來看，商鋪投資卻成了許多人都在參與的遊戲，特別是在最近幾年住宅市場受調控政策壓抑的背景下。
由於對此現象的深度不解，我曾經請教過業內不少資深的從業人士，當下動輒數萬元一平方米的商鋪價格是否有些虛高？如何理解當下的商鋪投資熱？得到相對一致的答案是，一般情況下，商鋪價格與同地段住宅價格相差三倍以內是比較合理的，而高出這個區間甚至高出太多，從理性的投資角度來看，就有些離譜了。而造成當下商鋪投資熱的原因眾多，但最主要的原因還是緣于住宅市場的限購與限貸，將以往住宅市場的投資需求，擠壓到了商業投資領域。
如果僅僅是這樣，從投資角度的趨利性來看，仍然讓人看不明白當下的商鋪投資行為。因為，從投資回報來看，當下不少的商鋪投資回報明顯算不過賬來，有的商鋪的總價，出租50年都還沒有達到投資本金，這顯然不是一般的投資心理可以理解的。而就在這樣的數據對比下，仍然有如此眾多的人士紛紛下手趨之若鶩。這是何解？
一位房地產業外的投資人士一語道破了其中的玄機，他說，你別僅僅單純從房地產的角度來求解，在當下，商鋪等房地產商業產品，已經不僅僅是房地產物業，同時，它也被“貨幣化”了。因為，對於投資者來說，僅付出一半的本金，就可以利用信貸杠桿買下商鋪。而商鋪拿到產權後，又是優質的銀行信貸抵押物，對於投資者來說，資金的盤活是重要考量。同時，商鋪的增值保值，也是不少有閒錢、對投資回報不是特別看重的人下單的重要理由。
按照存在的就是合理的說法，被“貨幣化”的商鋪看來也自有其合理性存焉。不過，既然被“貨幣化”，那麼，想必“劣幣驅逐良幣”的原理也適用於這一領域，怎麼從“劣幣”中突圍，找到“良幣”，這仍然是門技術活。希望本次的商業專題報道，能為大家提供這樣的“法門”則善莫大焉。 李政
