優惠政策即將到期 滬上銀行房貸進入觀望階段
“由於房價快速上漲，銀行的房貸迅速增加，上海幾家大型國有銀行目前都在接受審計署檢查。”某投資公司負責人告訴記者。
目前銀行早已完成全年貸款指標，因此收緊了房貸，也減少了給仲介的回佣。至於明年的房貸政策如何，完全取決於貨幣政策的寬鬆與否。“我們現在都在等總行的指標。”某大型國有銀行上海分行的信貸員說。
出乎意料的“量價齊升”
據某房產資訊公司介紹，由於受金融危機影響，2008年上海房產交易量比2007年減少了30％-50％。很多研究機構原先預計上海房地產將經歷三至四年的調整期，但受惠于央行的寬鬆貨幣政策以及地方政府的刺激政策，上海今年前9個月的房產交易量已經超過了2007年全年的交易總量。
無論是開發商、銀行、仲介還是投資者，都認為今年的房地產市場 “很意外”。而這種出乎意料的“量價齊升”，也引起了有關監管部門的擔憂：銀行的資金是否大量違規進入了樓市？銀行是否過多承擔了上海房地產市場的風險？數據顯示，僅第三季度上海中資銀行人民幣個人住房貸款就增加了423億元，較上半年多增161.3億元，同比多增396.1億元。
針對上述問題，審計署啟動了對上海幾大國有銀行信貸資金的審計。審查內容主要集中在兩個方面：銀行資金是否大量違規進入樓市，從而推高了上海的房價；銀行的房貸投向是否符合中央政策，即大量進入了豪宅市場而非支援中低收入者的自住型需求。“主要是對五大國有銀行上海分行的審計。因為在上海房地產市場，這幾大國有銀行佔據了85％以上的市場份額。”某投資公司負責人告訴記者。
但銀行界人士都認為，類似的審查並不會從根本上增強銀行的風險意識。“無論是房地產業還是銀行業都在經歷高速發展期，各家銀行關心的都是如何快速發展，即便有問題，也是用發展來解決發展中的問題。對房貸業務，只要房地產業快速發展，只要房價不大幅下跌，那就沒有風險。再加上我們只經歷過房地產市場的單邊上漲，實際操作中甚至不知道房貸的風險在哪，更別提防範風險了。”某銀行信貸部負責人認為。
