從8月中下旬開始，燕郊樓市集體涌現趕搭政策末班車現象，本報記者調查獲悉，不少燕郊樓盤最近10天內的成交量較以往增加數倍。不僅僅是燕郊，包括廊坊、固安、涿州等在內的整個環北京區域，一場限購前的樓市盛宴正在上演。此前，浙江臺州市本月25日明確提出樓市限購措施，標誌著二三線城市限購由此拉開序幕。業內傳言，新增二三線城市的限購名單將於本月底出爐，根據住建部公佈的新增限購城市5項建議標準，北京周邊城市限購可能性極大。

　　兩天賣出60多套

　　102國道(河北三河市燕郊鎮路段)的兩側，幾乎雲集了燕郊所有在售樓盤的售樓處，“把握燕郊最後的購房機會”成為各大在售樓盤的宣傳標語。記者上週末在此走訪時發現，幾乎每一個售樓處內都有數十位看房者，場面火爆。

　　在星河185項目的售樓處，銷售人員郭小姐告訴記者，該項目此前的平均成交水準為每個月20-30套，“但上個週末，兩天時間內就賣了60多套，幾乎是開盤以來的最好成績。”郭小姐稱，最近兩周內，該項目設在市內臨時售樓處的12名銷售人員，平均每天每人要接送3-4組客戶，算下來，平均每天來自北京的看房者接近50人，“因為最近房源比較緊張，很多客戶都是看房當天就交定金”。

　　同樣的火爆場面也出現在天洋城和潮白人家等燕郊項目上。據這兩個項目的銷售人員介紹，從8月20日開始，看房客戶和成交量均驟增，“這兩周的成交量幾乎是以前的3-4倍，週末根本就忙不過來”。

　　限購帶來搶購潮

　　在銷售人員看來，燕郊房源之所以突然間如此搶手，主要是因為燕郊即將出臺樓市限購令。他們表示，限購後，燕郊購房者很可能將僅限于當地戶口，首付、利率等也將提高。

　　在前往燕郊某項目的看房班車上，記者遇到一對王姓夫婦，在這對大學畢業沒幾年的小夫妻看來，北京的房子已經“沒法考慮”，在燕郊也將被限購之前，“得趕緊買下一套”。持這種觀點的購房者不在少數，據天洋城、星河185等項目銷售負責人介紹，想趕在燕郊限購之前買房的人，一般都是以剛性需求的年輕人為主。

　　不只是燕郊，記者了解到，包括香河、廊坊、涿州、固安等在內的環北京區域，在“二三線城市限購”的催化下，樓市都異常火爆。

　　9月樓市或將質變

　　中原地產和鏈家地產對全國二三線城市住房價格進行監測後判斷，預計可能有30-35個二三線城市被列入新增限購城市名單。其中，北京、上海、廣州、深圳周邊的中小城市，如珠海、惠州、昆山以及河北的燕郊、香河、固安、廊坊等，將成為新限購城市的“重要考慮目標”。

　　不過，21世紀不動產中國區市場總監陶術龍告訴記者，燕郊此前已經執行限貸政策，非河北籍客戶購房被禁止貸款，這一政策已經限制了很大一部分北京購房人群，所以未來即便執行限購，力度也不會很大，“限購政策其實是給大家一種心理暗示，會造成購買恐慌。對開發商來講，拋盤或者製造這種恐慌氣氛，是甩盤或者行銷的一種手段，購房者應該審慎判斷”。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，預計二三線城市的限購將在8月底全面開始，將明顯影響到今年的“金九銀十”。隨著限購城市逐漸清晰化，9月之後的市場很可能迎來質變，預計全國房價很可能在限購政策蔓延的影響下開始全面鬆動。鏈家地產首席分析師張月也認為，與往年活躍的市場不同，今年“金九銀十”，全國房地產市場“去泡沫化”進程或將加速。（潘秀林)