環北京樓市現瘋狂搶購潮

2011-08-29 07:16     來源:京華時報     編輯:王思羽

  從8月中下旬開始,燕郊樓市集體涌現趕搭政策末班車現象,本報記者調查獲悉,不少燕郊樓盤最近10天內的成交量較以往增加數倍。不僅僅是燕郊,包括廊坊、固安、涿州等在內的整個環北京區域,一場限購前的樓市盛宴正在上演。此前,浙江臺州市本月25日明確提出樓市限購措施,標誌著二三線城市限購由此拉開序幕。業內傳言,新增二三線城市的限購名單將於本月底出爐,根據住建部公佈的新增限購城市5項建議標準,北京周邊城市限購可能性極大。

  兩天賣出60多套

  102國道(河北三河市燕郊鎮路段)的兩側,幾乎雲集了燕郊所有在售樓盤的售樓處,“把握燕郊最後的購房機會”成為各大在售樓盤的宣傳標語。記者上週末在此走訪時發現,幾乎每一個售樓處內都有數十位看房者,場面火爆。

  在星河185項目的售樓處,銷售人員郭小姐告訴記者,該項目此前的平均成交水準為每個月20-30套,“但上個週末,兩天時間內就賣了60多套,幾乎是開盤以來的最好成績。”郭小姐稱,最近兩周內,該項目設在市內臨時售樓處的12名銷售人員,平均每天每人要接送3-4組客戶,算下來,平均每天來自北京的看房者接近50人,“因為最近房源比較緊張,很多客戶都是看房當天就交定金”。

  同樣的火爆場面也出現在天洋城和潮白人家等燕郊項目上。據這兩個項目的銷售人員介紹,從8月20日開始,看房客戶和成交量均驟增,“這兩周的成交量幾乎是以前的3-4倍,週末根本就忙不過來”。

  限購帶來搶購潮

  在銷售人員看來,燕郊房源之所以突然間如此搶手,主要是因為燕郊即將出臺樓市限購令。他們表示,限購後,燕郊購房者很可能將僅限于當地戶口,首付、利率等也將提高。

  在前往燕郊某項目的看房班車上,記者遇到一對王姓夫婦,在這對大學畢業沒幾年的小夫妻看來,北京的房子已經“沒法考慮”,在燕郊也將被限購之前,“得趕緊買下一套”。持這種觀點的購房者不在少數,據天洋城、星河185等項目銷售負責人介紹,想趕在燕郊限購之前買房的人,一般都是以剛性需求的年輕人為主。

  不只是燕郊,記者了解到,包括香河、廊坊、涿州、固安等在內的環北京區域,在“二三線城市限購”的催化下,樓市都異常火爆。

  9月樓市或將質變

  中原地產和鏈家地產對全國二三線城市住房價格進行監測後判斷,預計可能有30-35個二三線城市被列入新增限購城市名單。其中,北京、上海、廣州、深圳周邊的中小城市,如珠海、惠州、昆山以及河北的燕郊、香河、固安、廊坊等,將成為新限購城市的“重要考慮目標”。

  不過,21世紀不動產中國區市場總監陶術龍告訴記者,燕郊此前已經執行限貸政策,非河北籍客戶購房被禁止貸款,這一政策已經限制了很大一部分北京購房人群,所以未來即便執行限購,力度也不會很大,“限購政策其實是給大家一種心理暗示,會造成購買恐慌。對開發商來講,拋盤或者製造這種恐慌氣氛,是甩盤或者行銷的一種手段,購房者應該審慎判斷”。

  北京中原三級市場研究部總監張大偉認為,預計二三線城市的限購將在8月底全面開始,將明顯影響到今年的“金九銀十”。隨著限購城市逐漸清晰化,9月之後的市場很可能迎來質變,預計全國房價很可能在限購政策蔓延的影響下開始全面鬆動。鏈家地產首席分析師張月也認為,與往年活躍的市場不同,今年“金九銀十”,全國房地產市場“去泡沫化”進程或將加速。(潘秀林)

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