Capmark破產將使巴菲特支付更多費用完成對其抵押貸款業務的購買

　　據證券時報報道：當地時間25日，美國最大商業不動產融資公司之一的嘉邁金融集團（Capmark Financial）申請破產保護。儘管隨著經濟的逐步復蘇，美國房地產市場出現回暖，但美國商業不動產市場的問題遠沒有結束。

　　據穆迪投資者服務機構的數據顯示，嘉邁金融集團是美國最大的商業不動產融資公司之一，其貸款發放量超過100億美元，該集團也曾是通用汽車旗下通用汽車金融服務公司（GMAC）的商業貸款子公司。不過，由於美國商業房地產行業低迷以及杠桿收購相關債務負擔沉重，嘉邁金融集團出現嚴重虧損，公司第二財季的虧損數額高達16.2億美元。

　　此前，嘉邁金融集團就表示，越來越多的債務致使公司不得不考慮申請破產保護。有數據顯示，嘉邁金融集團目前已負債超過3600億美元。而在申請破產後，該集團旗下銀行仍將繼續營業。

　　美國銀行業持續受到房地產貸款虧損及經濟衰退衝擊，今年以來全美倒閉的銀行總數已經突破100大關，而主要業務面向商業不動產市場融資的銀行也正面臨同樣的危機。儘管嘉邁金融集團的破產早已在市場的預料之中，但分析人士指出，美國商業不動產市場持續惡化，更多的商業不動產公司可能會因無力為債務再融資而倒閉。此前，美國購物中心巨頭General Growth Properties因無法就鉅額債務進行重組，向法庭申請破產保護。

　　據悉，由KKR、高盛旗下的高盛資本公司和五英里資本公司主導的財團持有嘉邁金融集團約75.4%的股份，而GMAC持有21.3%的股權。據知情人士透露，嘉邁金融集團正在與銀行、債券持有人及美國聯邦存款保險公司（FDIC）進行磋商，最遲將會在本週遞交破產申請。

　　而在此前，巴菲特旗下的伯克希爾哈撒韋公司和萊卡迪亞控股集團同意以最多4.9億美元的價格，聯手買下嘉邁金融集團旗下的貸款服務和抵押貸款業務。對於這一舉動，市場人士普遍認為巴菲特開始對美國房地產市場前景有所期待。據悉，即使嘉邁金融集團破產，雙方的交易仍然生效，不過作為買方的巴菲特和萊卡迪亞控股集團需要付出更多的現金以完成交易。

　　今年以來，巴菲特一直都在加大對美國商業不動產的投資。此前，伯克希爾哈撒韋旗下的房地產經紀公司收購了一家芝加哥房地產經紀公司位於芝加哥的不動產代理機構，以拓展其在伊利諾斯州的業務。（記者 吳家明）