6月30日一早，臺北市民一覺醒來，發現當天全臺六大報紙頭版全被一房產廣告佔據，廣告人物是大陸影視明星張鐵林，廣告主角卻是房產項目“鄉林皇居”。

　　“鄉林皇居”操盤手、鄉林集團董事長賴正鎰透露，當天投在六大報紙的廣告額總計1300萬元(新台幣，下同)，接下來幾天仍將“重磅轟炸”，投下數千萬重金行銷“鄉林皇居”。

　　追問其中緣由，賴正鎰笑說，6月28日陸客赴臺個人遊正式啟動，今後他們到臺灣可以來去自由，這是他們購買臺灣房子的最大利好，也是臺灣房市面向陸客迎來的最好商機。

　　因此，賴正鎰趁這幾天首批個人遊陸客在臺遊玩之機，大陣仗推介項目。這或許預示著——— 陸客個人遊成行，即將引爆臺灣房市的陸客商機！

　　陸客：臺灣房子性價比高

　　昨日上午，首批個人遊陸客中的3位北京客人，來到位於臺北市天母公園附近的“鄉林大境”看樣板房。此前他們已看過臺中的“鄉林皇居”現房，這兩處房產同為臺灣鄉林集團開發。

　　3個北京客人中有一對夫妻，丈夫顏瑩面對導報記者的追問時，表示到臺灣買房的最大理由是這裡的房子性價比高。他已在北京買了一套每平方米3萬多元人民幣的房子，臺中“鄉林皇居”折算後也是每平方米三四萬元人民幣，價格差別不大，但是臺灣的房子處處透露出“以人為本”的細節，“進去後讓人覺得非常舒服”。

　　顏瑩先生說，不敢相信“鄉林皇居”是一處住宅，“根本就是一間超豪華酒店”，而這間“酒店”重視細節的程度令他嘆服——— 房子規劃時就注意到如何呈現最美的戶外景觀，甚至連建成後要種什麼樹都有要求。

　　昨天在臺北 “鄉林大境”樣品房中，導報記者同樣感受到了這種 “以人為本”。其中一套房子面積約100平方米，卻只有一個房間，其他的有會客廳、餐廳、廚房。賴正鎰介紹，這套房子是專門賣給到臺休閒的客戶，很適合一人或一小家到臺休閒遊的陸客。

　　“鄉林大境”地處臺北，房價比地處臺中的“鄉林皇居”貴一倍，可即便如此，明年才全部建成的 “鄉林大境”，據說已賣出七成。顏瑩夫婦說，這兩天北京有一塊地的地價每平方米拍到了4萬多元人民幣，據此推算，將來房子也要賣到每平方米七八萬元人民幣，不比“鄉林大境”低，更何況臺灣的房子擁有永久產權，包括土地產權，這點是大陸房子比不了的。

　　業者：來去自由創造商機

　　這些天，在房地產行業摸爬滾打多年的賴正鎰特別忙碌，在獲知陸客個人遊利好消息之後，他馬上聯絡大陸的意向購買者，已有100多人報名要到臺灣看他的房子，這次首批團已來8人，除了3個北京人之外，還有5個上海人。這8人到臺幾天，賴正鎰陪同南北奔波到他旗下的日月潭涵碧樓大飯店、臺中“鄉林皇居”、臺北“鄉林大境”參觀，並承諾他們如果成交了，可以幫他們支付這次臺灣遊的旅費。

　　“我覺得他們非常帥氣，他們在臺買房的預算‘沒有上限’”，昨天在媒體面前，賴正鎰對3個北京客人大加讚賞，不吝溢美言辭。他說，陸客個人遊是兩岸人民交往史上新的里程碑，今後大陸游客不僅可以到臺自由觀光，更可以過來深度考察臺灣的投資環境，同時因為來去自由，也增加了他們赴臺買房的誘因。

　　陸客赴臺遊已近三年，但此前團體遊“規定動作”限制了陸客在臺行動，他們不能自由前往看房、買房以及居住，個人遊為陸客在臺買房置業打開了方便之門。賴正鎰滿懷信心地表示，因為陸客個人遊因素，他的房產銷售量將上漲10%以上。

　　民眾：不擔心散客炒房

　　個人遊將引爆陸客買房商機，臺灣民眾又是何種心態？他們害怕陸客過去炒房嗎？就此問題，導報記者昨日在臺北街頭隨機採訪了市民王建文先生。王先生說，世界上並非只有臺灣才有外來客炒房，各地都有，大陸房價這些年飛漲，一個原因也是外來客的炒作，各地都一樣，所以對此沒什麼可抱怨的。

　　王建文說，此前有一些投機客看好有大建設、都市更新計劃一帶的土地，便買來養地或建好後養房，等著大建設或都市更新後高價出售。但今年來當局推出 “奢侈稅”，對於兩年內轉售者課以10%或15%的稅收，臺北市除此之外，還推出“豪宅稅”，對於均價或總價超出一定數額的豪宅課以重稅，這對於投機炒作者是一劑“猛藥”，因此也不用擔心陸客過來炒房。

　　唯一讓王建文擔心的是，某個財團過來炒房，把整片地或房子買下來，再整體抬高價格。他說，臺北市的房價已經非常高了，相當多市民根本買不起這裡的房子，日前臺北市仁愛區“帝寶”一戶豪宅(二手房)每坪(約3.3平方米)賣出280萬元(折算成每平方米近20萬元人民幣)，總價約2.8億元，又一次狠狠地撞擊了他的心靈。

　　記者觀察

　　陸客赴臺買房，仍有三個瓶頸

　　兩年前，臺當局為了配合開放陸資赴臺，大幅鬆綁陸資赴臺買房。據透露，兩年來大陸居民已獲臺“內政部”核準在臺購房45套，加上移居海外的大陸居民在臺購房，有將近500套。

　　個人遊如今成行，臺灣房市必將迎來更大一波陸客行情，但同時也應看到，陸客赴臺買房還面臨三大瓶頸。

　　首先，手續辦理時間太長。鄉林集團賴正鎰董事長稱，大陸人在臺購房手續的辦理時間，快則一兩個月，慢的要五六個月，希望當局能簡化辦事程式。

　　其次，逗留臺灣時間太短。按目前的政策，在臺買房陸客一年停留臺灣時間不能超過四個月，他們每次個人遊在臺時間不能超過15天。

　　第三，貸款額度較低。大陸民眾在臺購房貸款額度最高不能超過五成，大陸法人貸款額度可達七成，但是大陸法人購房僅限“自用”，不能像大陸自然人一樣可在臺自由買房。(《海峽導報》 記者 蘭文）