業內期待的樓市傳統銷售旺季“金九銀十”上周正式拉開帷幕。然而，不論從供應還是銷售來看，上海樓市上周的表現都不盡如人意，“金九”似乎成色不足。與此同時，上週末在上海舉辦的“第六屆中國國際高端物業暨定制家居展”卻獲得不錯的市場反響，尤其是海外高端物業受到不少實力買家的青睞，甚至有項目現場簽訂了購房意向。業內人士表示，隨著限購等調控政策的持續推進，大量資金無法進入樓市，轉而尋找別的投資渠道，海外置業便成為這些資金的一個選擇。

　　上周（8月29日-9月4日），上海商品住宅成交面積為15.32萬平方米，環比上漲13.5%；商品住宅成交均價為2.21萬元/平方米，環比下跌1.0%。雖然商品住宅成交量相比前周有了一定回升，但僅僅與今年年均水準相倣，完全沒有傳統旺季的跡象。

　　從供應方面來看，上周開發商的確加大了供應力度，商品住宅供應面積環比上漲97.8%，達到20.72萬平方米。不過，這只是在前一週成交低谷的基礎上翻了一番，也僅稍高於今年年均水準，與預想中的“金九”推盤高峰相差甚遠。而新推房源的報價仍然保持較高價位，以位於普陀區的大華清水灣花園為例，該樓盤在時隔七年後再度推出106套房源，最高報價達到8.86萬元/平方米，是2004年房源價格的7-8倍。

　　德佑地產研究主任陸騎麟認為，上周是進入“金九”的第一週，在剛剛經歷了近年最慘澹的8月後，顯然樓市還沒有從低谷中恢複元氣。一方面，調控力度不減，大大限制了投資資金進入樓市；另一方面，開發商並未採取有效的降價措施，令剛性需求入市動力不足。預計樓市供銷量在未來幾週會出現明顯的上升，但很難達到往年“金九銀十”的成交水準。

　　與國內樓市成交低迷形成鮮明對比的是，在世博展覽中心舉辦的國際豪宅展卻成交熱絡，不少投資者將目光轉移到海外樓盤項目上。據悉，此次有全球21個城市的逾50個豪宅參展，涵蓋公寓、城堡、高爾夫別墅、島嶼、豪華別墅等種類。其中國內高端樓盤包括星河灣、涵碧灣、雲頂至尊等頂級豪宅，還有海外20余個高端房產項目，如英國倫敦的地標公寓、澳大利亞黃金海岸的高端綜合性社區、日本東京的頂級公寓等。

　　記者在現場了解到，這一針對高端買家的豪宅展並不像一般展會那樣以人流量取勝，而是定向邀請了銀行VIP客戶、浙商會、晉商會等各大商會成員以及遊艇俱樂部、馬會會員等高端客戶。與往年不同的是，今年客戶對海外項目的關注度明顯高於國內項目，尤其是英美等國的優質地產項目更是引起買家極大興趣。“手握大量資金尋求投資方向的人很多，國內樓市受限購影響巨大，很多人有錢卻買不了，於是把目光轉移到海外。尤其美國、加拿大等國家目前樓市基本跌至谷底，被視為抄底的好時機。”主辦方有關負責人告訴記者。

　　這些實力買家的購買力的確讓海外開發商驚訝。記者在現場了解到，一個名為“美國州長官邸”的價值9900萬美元的城堡居然在展會現場找到了三個潛在買家，其中兩人來自浙江溫州。英國一套價值6000萬元人民幣的公寓項目也有購房者現場簽訂合同。另有一個英國項目在2010年的豪宅展上售出了19套房源，預計此次成交套數將更多。（記者 朱楠 ○編輯 衡道慶）

　　上周重點城市樓市成交普遍下跌

　　中國指數研究院昨天發佈數據顯示，上周被監測的35個城市中，14個城市樓市成交量同比下降，10個城市成交量跌幅在30%以上，其中杭州（不含蕭山、余杭）同比跌幅最大，達到55.99%；其次是深圳，同比跌幅亦超過50%。重點城市中，僅武漢和天津同比上漲，其餘城市成交量同比下跌約30%。對此，業內人士指出，經過持續低迷之後，9月有望迎來市場“拐點”。

　　“樓市‘金九’以慘澹開場，從第一週成交量可以看出，北京商品房及二手房的成交量依然低迷。”中原地產張大偉說。

　　他指出，就北京來看，上周商品房住宅簽約為1300套，環比保持平穩，但是已經連續7周成交量不足2000套。而且，上周北京商品房庫存在時隔2年多之後再次達到11萬套以上，供應量的大增對未來市場壓力越來越大。

　　“限購政策可能向二、三線城市蔓延，這雖然不會直接影響北京市場，但是對購房者心理影響非常大。觀望情緒可能再次升溫。”

　　記者近日在北京西南三環周邊一些小區調查發現，二手房仲介門前門可羅雀，市場仍處於低迷觀望之中。一些二手房價格，較前期高點已經出現約17%的下跌。

　　對此，鏈家地產首席分析師張月指出，從市場需求來看，還沒有出現消費者成交意願上漲情況。她坦言，目前購房者觀望情緒較為濃厚，大多在等待房價進一步下降。（記者 于祥明 ○編輯 衡道慶）

　　房價定會實現理性回歸

　　近日，金地集團總裁黃俊燦在公司上市十週年發佈會上向記者表示，隨著下半年新項目地陸續上市和推盤，金地集團完成全年400億元的銷售目標“還是有機會的”。而在宏觀調控之下，全國房價一定會實現理性回歸，金地集團也會適時做出調整。

　　據悉，2011年金地集團計劃完成的全年銷售目標為400億元。而今年上半年，金地集團實現銷售面積81萬平方米，銷售金額112.5億元，與去年同期相比，增幅分別高達67.8%和109.3%。

　　黃俊燦表示：“從上半年公司整體銷售結構上看，由於受到限購政策的影響，金地高端項目銷售的去化速度較慢，集團上半年大部分的收入和利潤均來自於二、三線城市項目，且首次置業和首次改善住房條件的購房者佔大多數。”

　　在房地產金融發展方面，黃俊燦透露，金地集團已與瑞銀共同發起一支房地產基金，目前已經完成第一期2億美元的募集額度。對近期有關金地集團擬考慮將商業地產打包赴港上市的傳聞，黃俊燦回應稱，“如果有合適的機會，金地集團願意嘗試更加市場化的香港融資平臺。”（記者 于祥明 ○編輯 衡道慶）