香港樓價急速上升 調查顯示升幅27.7%冠全球

　　過去一年樓價飛升，權威雜誌《經濟學人》最新一期的調查顯示，香港最新樓價數據比一年前升幅達27.7%，是全球主要國家和地區升幅之冠 中新社發 楊明靜攝

　　過去一年樓價飛升，權威雜誌《經濟學人》最新一期的調查顯示，香港最新樓價數據比一年前升幅達27.7%，是全球主要國家和地區升幅之冠。

　　香港《明報》檢視最新的中原城市指數數據，更發現不但部分豪宅價格超過97年中的高峰水準，港九新界多個地區成交活躍的大型屋苑，最近成交呎價已達到1997年首季的水準，直逼歷史高峰，當中包括沙田第一城、香港仔中心等以中小型單位為主的屋苑。

　　據了解，香港特區政府正檢視市民對高樓價的反應，研究是否需要對停建居屋的政策作出微調。

　　12屋苑直逼歷史高峰

　　《經濟學人》比較了多個國家和城市最新公佈數據，發現香港比對一年前的樓價升幅冠全球，升幅27.7%，第二名是新加坡，升幅24.5%。

　　再審視中原城市指數數據，發現12個在各區屬成交量大、單位數目較多的指針屋苑，其最新成交調整呎價(經過調整以去除個別單位的景觀、坐向和樓層等因素)，已去到97年第一季的高水準，與當年的歷史高位相距不遠。例如位處元朗站毗鄰的新元朗中心，呎價4300多元，附近有一大型新盤YOHO MIDTOWN，平均開售呎價達5200元。

　　在沙田新城市廣場附近的沙田中心，已有29年樓齡，過去一年成交呎價急升，已達5000元水準，相等於97年第一季。而97年最高峰時，該屋苑呎價達到約5800元。

　　港大房地產及建設係講座教授鄒廣榮認為，從數據分析，香港樓市仍算穩定，但提醒大家必須留意息口在現水準下，將來幾乎只有向上，亦要留意是次香港樓市大升，是因為有很多內地資金直接來港參與，若內地收緊銀根，不說要調錢回內地，單是沒有新資金流入，對需求影響便很大。他續稱，若有人認為樓價仍可如97年前因控制土地供應而錄得瘋狂升幅，是有點不切實際。

　　理大建築及房地產學系教授許智文說，《經濟學人》的數據，反映去年香港樓市在外地熱錢泊岸及信心回升下，樓價急速上升。

　　許智文表示，未來一年的樓價不可能像去年般急升，但大跌因素亦未出現。他說，市民要注意發展商近期積極增加土地儲備，預料明年及後年的落成及施工單位將顯著增加。許指由於現時樓價已上升不少，投資者入貨要留意平均入貨價及交易成本愈來愈高，獲利轉手需時會較長。

　　測量師陳東嶽表示，供應少足以壓倒其他不利因素，縱然短期樓價可能反覆，但仍看好香港中長期的樓價。

　　負資產過來人爭復建居屋

　　97年樓市泡沫爆破，不少港人淪為負資產，當年用300多萬元高價買入一個將軍澳住宅的范先生，他希望以過來人身分促請政府復建居屋，給市民多一個選擇，不要再重蹈當年覆轍。

　　本身是業主的范先生不擔心特區政府出招會令樓市下調，因為他希望自己的下一代將來可以“上樓”，“現在樓價升得太貴，香港政府太偏重地產商，個人收入的大部分都用來供樓”。

　　約30歲從事金融業的郭先生，月入不多於3萬，雖然不符合申請居屋資格，但他仍希望能復建居屋，讓樓價穩定一些。他稱，自己本打算用300萬買樓，甚至5000元呎價都可負擔，但他想在港島置業，現時樓價太不穩定，故暫不會買樓。

　　80後：沒可能置業

　　24歲的黃小姐與父母居於沙田第一城一個500多呎的單位，她想多擁有私人空間，故近日開始留意第一城單位的呎價，發現最細的395呎單位售價達160萬元，即呎價約4000元，“完全遙不可及，沒可能置業”。她月薪約1.5萬元，扣除家用及日常開支，每月最多可儲蓄三四千元，“即要儲五六年，才有二三十萬元付首期，但屆時樓價可能又升到不知幾高，難道在未來五六年可以完全不用錢？”

　　她估計自己只能負擔約100萬元的細單位，“其實以一個剛畢業的大學生，一個月掙萬多元，怎能負擔近200萬元的樓？”

　　黃小姐聽說父母于1980年代以數十萬元買了第一城的單位，“當然以前人們買樓都要捱，但最少以前的物價沒現在那麼高，以現時月薪和生活費水準，要儲錢買樓，簡直是不可能的事！”