香港稅務局向炒樓個案追稅 涉款逾四億港元

港府增收印花稅無助抑制炒風，豪宅在過去半年交投激增。圖片來源：大公報

　　據香港大公報報道，港府今年初出招遏抑樓市炒風，但二千萬元以上豪宅成交個案不跌反升，過去半年錄得三千多宗豪宅轉讓，較去年同期激增八成六，涉及印花稅更狂升近一倍三，高逾六十億元(港元，下同)。香港稅務局已向一千六百多宗物業炒賣獲利個案，展開追收利得稅行動，涉款逾四億元。立法會議員與學者均認為，政府單靠調高豪宅印花稅，無助遏抑炒風。

　　港府今年四月起，將二千萬元以上樓宇買賣印花稅調高半厘，達致樓價的4.25%，希望遏抑豪宅炒風。香港財經事務及庫務局局長陳家強承認，截至上月底，即新稅率實施後的七個月內，稅務局的印花稅共錄得三千二百二十三宗二千萬元以上物業轉讓個案，較去年同期大幅增加八成六，涉及印花稅收達六十一億六千萬元，較去同期升1.27倍。

　　涉及印花稅狂升1.3倍

　　稅務局經超級電腦篩選及再經稅務局人員覆檢，在零八至零九年度內發現的四千三百宗懷疑炒樓個案中，截至上月底，已完成審核三千六百宗，當中二千宗炒賣獲利，但八成三即一千六百五十宗個案並無報稅，涉及稅款四億一千萬元，稅務局已向有關人士發出繳交利得稅通知書。稅務局目前仍在處理七百宗懷疑炒樓個案。

　　至於樓市炒風究竟有多少涉及內地人買樓，運輸及房屋局局長鄭汝樺說，土地註冊處備存經該處註冊的香港物業交易數據，但由於登記成交個案時，無需申報買家是否內地投資者，所以並無內地買家在香港物業市場的活動數據紀錄。

　　建議對非港人採特別稅

　　中原測量師行聯席董事張競達說，調高印花稅雖然令炒賣成本提高，但若買樓需求大，單靠印花稅無助壓炒風。他表示，炒風近期已蔓延到居屋與下價樓，但若政府將二千萬元以下樓宇買賣印花稅也調高，可能影響一般市民。

　　城市大學建築科技學部高級講師潘永祥說，若採取針對非香港居民或非香港企業的物業買賣的措施，必須小心研究，因為香港一向以法規穩定吸引海外資金，若改變這管理哲學，可能對香港經濟有負面影響。

　　陳家強表示，若只針對非香港居民或非在香港設立的企業，就其在香港買賣物業實施預扣稅款安排，會有違香港稅制公平的原則。