對於那些苦等近兩年、想上市的房地產企業來說，中國建築(601668.SH)的首發成功，似乎讓他們看到了未來拿錢“囤地”的“美景”。
據不完全統計，截至8月4日，包括南國置業、中信地產、寶龍集團在內的30余家房地產企業正在進行A股或H股的上市計劃。已經進入A股申報程式的有4家，1家已經通過證監會發審委的審核。
“從目前募集的額度看，如果這30余家房地產企業首發成功，資金總規模將超過1000億元。”安居地產副總經理萬國勝告訴《中國經濟週刊》。
記者在採訪中了解到，在這些有意願上市的房地產企業中，有多數企業都表示IPO成功後將擴大各自企業的土地儲備。
8月4日，一位接近監管層的知情人士告訴《中國經濟週刊》，監管層對於一些優質的房地產企業通過IPO募集資金進行企業的發展是表示支援的。
“但如果用這些錢繼續囤地則將被禁止。”該人士稱，一段時間以來，不僅是非上市公司，一些上市的房地產企業也公開表示要將“囤地”進行到底。
據他了解，監管層對於發生在近期的“天價地王”事件非常關注，並認為這將對樓市和股市產生負面影響。
同日，萬科(萬科A，000002.SZ)在半年報中披露，公司已經對今年的新開工計劃做出調整，全年新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高45.2%。“這只是公開宣佈將加大房地產投資的房地產上市公司之一。”上述知情人士稱。
7月29日，隨著中國建築和北京金隅分別登陸A股和H股市場開始，中國房地產企業的IPO進程正式開啟。隨後，市場出現了這樣的擔心“情緒”：超過千億的資金如果讓房地產企業用來買地，房價會怎麼走？如果進入股市，股民怎麼辦？
“這背後是監管層和房地產企業之間的博弈。”上述知情人士稱。
房企“上市潮”
“從6月份A股重啟IPO到現在，境內房地產企業以前的盈利模式又開始重現。”安華證券房地產分析師許東告訴《中國經濟週刊》，既可以從銀行拿到貸款，又可以從資本市場籌得鉅額資金，而房地產商必然將會把資金投入“囤地”上。
據了解，中國建築作為一年多來首只登陸A股的建築地產股，受到了市場資金的熱捧。中國建築擬發行120億股，IPO募投項目資金規模為426億元；而最後凍結資金高達1.85萬億元人民幣。
許東表示，最近有上市意向並排隊等待A股IPO的房地產企業，其中不乏富力地產、恒大地產這樣的實力派企業。
“隨著中國經濟的不斷好轉和國際資本市場的恢復，恒大地產將重啟IPO計劃。”近日，恒大地產董事局主席許家印表示。
2008年3月，恒大地產到香港進行全球路演並公開招股。令人意想不到的是，國際金融危機的爆發讓恒大地產在當時陷入了無人認購的尷尬，被迫宣佈暫停IPO。
據了解，恒大地產目前的土地儲備是4600萬平方米，爭取到今年年底實現土地儲備5000萬平方米左右。
