從4月14日國務院發出調控樓市的房貸新政策之後，到今天，樓市迎來了多個部門後續的調控辦法，其中，銀監會發佈的貸款細則，對樓市的影響尤其引人關注，的確，買房買地，炒房炒地都離不開資金，這當中又以銀行的信貸資金最多。那麼銀行貸款在房地產中到底扮演了什麼角色呢？中央電視臺財經頻道的記者統計了12家上市銀行的年報，其中的房地產貸款規模看起來相當大，但是，涉房貸款佔貸款總額的比例逐年下降。以興業銀行為例，2007年興業銀行房地產相關貸款佔總貸款比例高達82%，2008年下降至40%左右，今年為30.64%，仍在下降。
在已發佈年報的12家上市銀行中，去年累計貸款總額超過21萬億元，而涉及房地產市場的貸款就達到5.28萬億元，佔比兩成以上。在所有銀行中，三大國有銀行的涉房貸款金額均超過萬億元，其中放貸款最多的是工行，該行去年發放房地產企業貸款4218.04億，個人住房抵押貸款8742.44億，累計涉房貸款達到12960.48億。不過，從各家銀行涉房貸款和貸款總額的比例看，興業銀行最高，涉房貸款規模佔比達到30.64%，、而三大國有銀行的這一比例也都在兩成以上。
