房產稅利箭已上弦 出臺時機取決於經濟走勢

　　房產稅真的要來了！昨天，中國政府網全文公佈了《國務院批轉發展改革委<關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見>的通知》，其中“逐步推進房產稅改革”的提法最為引人關注。在近期關於房產稅起起落落的大討論中，這9個字的論述作為權威調控部門的標準提法，意味深長。

　　房產稅處在“待批”階段？

　　在輿論近一個月的求證之後，房產稅的猜測與澄清讓人有些審美疲勞。不過，在國家發改委提出的眾多財稅體制改革稅種中，房產稅依舊最為引人注目。

　　在國家發改委這份長達4000多字的《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》中，關於房產稅的表述僅僅有“逐步推進房產稅改革”9個字，意見中也沒有提供有關房產稅的進一步的細節。不過，這9個字的表述卻將近一個月以來的房產稅開徵風波推向新階段。

　　稅法專家、中央財經大學財政與公共管理學院副院長劉桓表示，目前看來，房產稅徵收不存在技術上的困難，“房產稅的開徵方案很可能正處在‘待審批’階段，決策部門會根據市場形勢決定是否出臺、何時出臺”。

　　首套房可能免征

　　房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

　　今年4月17日，新“國十條”提出，要加快研究制定“引導個人合理住房消費、調節個人房產收益的稅收政策”，由此引發業界對於出臺房產稅的聯想。隨後，關於房產稅是否開徵經過多次反覆澄清，讓人眼花繚亂。

　　而之前房產稅出臺聲音最盛的上海一直處於漩渦中心。最新的版本是，上海徵收房產稅方案已經上報中央。根據廣為流傳的初步草案，家庭每人平均面積是衡量是否徵收房產稅的重要依據。如果符合徵稅條件，需按年支付相當於房產價值8％。的房產稅，計稅基礎為評估價而非房產成交價。

　　劉桓認為，本輪樓市調控的思路是打擊投機、抑制投資、保護消費，從這一點來看，房產稅也應區別對待，採取首套普通住宅免征、二套適度徵收、二套以上重徵的方式。

　　出臺時機取決於經濟走勢

　　房地產界和經濟學界對房產稅該如何徵收、能否抑制房價分歧明顯。

　　SOHO中國董事長潘石屹認為，物業稅和房產稅一旦徵收，對市場的影響會非常大。“社科院有個研究日本經濟的學者說，日本徵收房產稅後，房地產行業立刻垮了下去，20年都沒有再起來，經濟也一路下滑”。

　　不過，財政部財政科學研究所副所長劉尚希等權威稅收專家對於房產稅能否促使房價降低表示懷疑，“在房價上漲預期明顯的情況下，房產稅可以轉嫁給購房者，起的作用卻是火上澆油。”

　　劉桓分析說，新“國十條”出臺後，房地產市場已經出現一些反應，而未來市場是否能夠保持平穩運作、緩慢增長，將成為房產稅是否出臺的決定因素。