昨日，銀河證券首席經濟學家左小蕾來渝參加銀河證券中秋報告會。在演講以及接受記者採訪時，左小蕾都談到了和近期股市關係緊密的多個經濟問題，其中，近日外界紛紛關注房地產市場的所謂第二波調控，左小蕾認為，對房地產市場的後續調控核心可能更多的集中在銀行相關貸款收縮的加強執行上。
調控預期很明確
"現在人們老問一句話，房價還會不會漲？我說，房價從長期來說，一定會漲，但漲幅不能高過收入上漲幅度太多。"左小蕾告訴記者，如果房價增長與收入增長差距太大，就會出現泡沫，出現泡沫當然會迎來調控。所以從投資來說，人們應該形成一個認識上的常態：增速高了就會有調整，而自動規避風險。
那麼房地產市場的調整會是怎樣一個演進？左小蕾說，以美國房地產為例，美國從2004年年中開始提升利率，從2004年到2006年經過了七個季度，一共提了2.5個利率；日本當年則是從2.5%的利率開始一直調到6.5%的時候，房地產泡沫開始破裂。
"中國房地產市場的調整有一個過程，不可能在幾個月、半年就能顯現效果，但這是在給外界傳遞一個預期。"左小蕾說。
房產信貸還要緊
房地產調控會不會拉動經濟二次探底？左小蕾說，這種說法其實是一種很大的誤區，她認為人們不必擔心，房地產的調控並不是利空，而是強調結構的轉型。在轉型中，對銀行風險的控制尤為重要。因此，調控目的很重要的一點就是保證銀行流入資金的安全，降低銀行系統的風險。
"如果一些人拿自己的錢真金白銀去買這個房子，把價格托起來，我覺得不用擔心，他自己有錢，你為什麼不讓他買呢？你不讓他買，他就炒大蒜、炒綠豆，如果真有這麼多錢，你不用管他，只要他不拿銀行的錢。"左小蕾說，房地產市場的後續調控核心可能更多的集中在銀行相關貸款收縮的加強執行上，比如加息以及對第三套房貸的嚴控上。
