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<p> 今年9-10月，廣州土地市場的焦點主要集中在南沙和廣州開發區。年底將近，其他區域終於有新的動作，並且迎來土地供應“井噴”的小高潮。</p>
<p> 廣州市國土房管局昨日宣佈，該局將發佈11宗經營性用地的出讓公告。此次集中推出的土地包括有山水景觀商品住宅用地、商業服務業綜合體用地、文化創意產業用地、新型農產品商貿產業用地，供地區域則覆蓋荔灣、海珠、白雲多個中心區域。</p>
<p> 記者發現，在商服用地供應中，番禺漢溪大道沿線至少有兩宗大型地塊推出，其中位於鐘村街的漢溪村地塊總體建築面積高達50萬平方米，規劃打造成為大型商務綜合體和都市中心，廣州以土地供應引領城市發展，打造第四商圈的意圖呼之欲出。</p>
<p> <strong>居住用地:中心區再推一線江景居住用地</strong></p>
<p> 在11宗廣州計劃出讓的經營性用地中，共有5幅二類居住用地。記者發現，這5宗用地總體體量都不算太大，合共可提供的建築面積也僅為35.1萬平方米，除了兩宗位於花都區新華街的用地外，其他三幅用地一幅位於荔灣區，另外兩幅位於白雲區。</p>
<p> 值得一提的是，荔灣區金蝶舊廠改造地塊位於白鵝潭西部原芳村片區，一線江景的位置使其成為廣州多年後在中心區再次推出的一線江景居住用地。而地塊的周邊配套也非常成熟，地處環城高速公路以東、芳村大道以北、珠江大橋以西，坐擁城市主幹道；鄰近佛山，擁有廣佛同城利好，而且毗鄰五號線滘口地鐵站，立體交通體系連貫新老城區。</p>
<p> 位於白雲區的兩宗地塊同樣交通方便，羅衝圍松鶴街地塊同樣一線臨江，位於廣州西部沙貝海灣畔望江社區，臨近羅衝圍汽車客運站，多路公交、客運線路迅速接駁，周邊有富力半島等大型小區。</p>
<p> 而永泰地塊位於白雲新城北延區，遠望白雲山、帽峰山勝景，緊鄰華南快速、白雲大道，可以分享大社區“嶺南新世界”目前較為完善的生活教育配套。</p>
<p> <strong>商服地塊：番禺一地塊建築面積超天河城正佳</strong></p>
<p> 此次推出的地塊中，商服地塊所佔的比例也不少。除了有位於中央商務核心區琶洲A區的地塊外，還有位於新興區域番禺的地塊。</p>
<p> 據廣州市國土房管局透露，本次計劃出讓的琶洲A區AH040219地塊毗鄰華南大橋，接軌地鐵磨碟沙站，交通便利。項目內規劃建設的變電設施更將為周邊區域配套供電，有效保障琶洲國際商務會展核心功能區未來發展。</p>
<p> 番禺是此次推地的重頭戲。其中，準備推出鐘村街漢溪村地塊一至地塊九規劃打造為都市中心的大型商務綜合體。地塊西臨新光快速路，北望漢溪大道，臨近地鐵3號線與7號線交匯站漢溪長隆站，多條公交線路方便出行。而且緊鄰長隆集團用地；商業、生活、休閒、文化、娛樂等基礎設施配套齊全，周邊還有多個大型成熟住宅小區。根據規劃指標，地塊總體的建築面積未來可以超過50萬平方米，建築面積比天河城廣場和正佳廣場還要大。</p>
<p> 另一幅位於番禺的南村鎮萬博商業NCJ11-01地塊規劃用地東依漢溪大道東延長線，規劃中的地鐵7號線將橫貫其中。區域未來將發展成為集商務辦公、星級酒店、會展中心、商業公寓、購物休閒、文體娛樂於一體的綜合性商務區，而且會配套城市輕軌系統，集地鐵、公交、綜合地下空間于一體。</p>
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<p> <strong>國土房管局：</strong></p>
<p> <strong>今年住宅用地“瘦身”</strong></p>
<p> 廣州市國土房管局透露，與往年相比，廣州今年加大了現代服務業用地、科研用地和產業地產用地推介和供應力度，以重點功能區為平臺，加大城市綜合體和“三舊”用地的推介和供應力度。在繼續嚴格執行國家房地產宏觀調控政策的同時，也會切實保障普通商品住房用地充足供應。</p>
<p> 廣州今年的商品住宅用地計劃供應2.55平方公里，比去年計劃供應的3.37平方公里“瘦身”近1/4。另一方面，今年廣州的商服用地計劃供應量更達到3.2平方公里，大於宅地供應量；今年還計劃供應保障性住房用地1.12平方公里。</p>
<p> 在近期，廣州市土地市場還將重點推介廣州國際金融城、廣州南站核心區、琶洲、白雲新城、白鵝潭等五大重點功能區。市國土房管局透露，廣州國際金融城未來擬推的5幅用地，包括兩幅酒店用地，兩幅商務辦公用地和一幅商業金融業用地，其中一幅商業辦公用地規劃建設450米的地標性塔樓。 (記者賴偉行 通訊員穗房宣) </p>
