根據北京市交易管理網的數據,截至3月29日,北京當月二手住宅成交量已突破2萬套大關,創歷史同期新高,二手房市場暖意融融。但北京二手房價持續飆升,一天一個價,以至於使市場上出現買家提著現金買不到房的狀況。業內預計這種勢頭仍將持續至四五月份。
“上周接待的一個客戶,拿著5萬元現金想在果園買套房子,可找了兩天都沒合適的房源。不是業主漲價太離譜,就是業主不肯賣。”21世紀不動產通州店的經紀人告訴記者,這名客戶又看中了一套70平方米的一居,可業主轉眼將房價從145萬提到了150萬,這名客戶無奈交了5萬定金。
據了解,3月29日當日,北京二手房日成交量在今年首次突破2000套大關,達到2040套。3月二手房累計成交近2.3萬套,環比2月份上漲152%;其中住宅累計成交21656套,環漲153.5%,同比漲幅超過兩成,創下往年同期成交量的新高。
由於政策並未明顯的影響購房者對房價上漲的預期,受望京地王、CBD東擴規劃、通州新城招標等利好因素影響,北京二手房價繼續上漲。根據21世紀不動產的監測數據,望京地王拍出後一週內,望京區域二手房價普漲10%以上;CBD東擴規劃公佈才3天,周邊房價普漲2000元/平方米,業主惜售。通州新城下月招標,區域二手房市場業主坐地漲價以10萬元計。價格的飛漲且轉眼即“跳價”讓不少提著現金的購房人望而卻步,仍買不到房。
許多經紀公司反映,北京3月份的二手房市場從沒像今年這麼好過。今年北京購房者的購房區域已經被迫外擴,從四環沿線向五環外轉移,通州、房山、大興、順義這些遠郊區縣的成交量普遍都在上升。
業內人士判斷,二季度如果沒有對樓市影響比較大的政策出臺,新房市場不見大規模的供應,北京二手房市場將繼續升溫,房價將維持每月2%-3%的上漲幅度。
