今年以來,作為北京市的一個郊區,通州區房價大幅上漲,許多樓盤新房價格突破2萬元,較去年底幾近翻番,有的甚至超過了北京市部分城區的二手房價格。
通州房價緣何會在短短幾個月內迅猛上漲？房價上漲背後暴露出哪些問題？會不會引發全國房價的“連鎖反應”？記者對此進行了追蹤調查。
部分樓盤3月漲幅逾萬元
剛從內蒙古調到北京工作的張博近日準備到通州區買房。可一打聽,張博大吃一驚。去年底房價才1萬元左右,沒想到才幾個月,漲到了兩萬多元。“選擇在通州買房,就是因為那裏房價比城裏低。現在看來,可能要到河北燕郊才能買到房了。”
北京市房地產交易管理網的數據顯示,在通州區目前新建商品房可售項目中,1月份成交價格在1．4萬元左右,而3月成交均價已超過2萬元。
“現在想買1萬元以下的房子,只有上世紀90年代建的二手房了。”通州區“天時名苑”小區置業顧問施銘洋介紹說,該樓盤售價為20500元起。“雖然比去年底貴了1萬多元,但價格可是通州目前新盤中最低的。而且我們就在地鐵旁,交通方便。”
記者又來到位於通州月亮灣附近的另一個樓盤——京貿國際城。這家樓盤曾在1月23日和3月11日開盤銷售過,當時成交均價分別為1．4萬元和1．8萬元,而幾天前新開盤的3號樓預售均價卻達到了2．6萬元。
“3棟樓品質相同,兩個月時間價格相差1萬多元,只在於開盤時間。”置業顧問萬紅麗直言不諱。
記者發現,受新房價格影響,通州二手房價格也大幅上揚。以世紀龍鼎、瑞都國際樓盤為例,二手房價格已漲至近2萬元,而去年底這些樓盤的價格還不到1萬。
瑞達地產世紀龍鼎店的置業顧問董藝給記者推薦了一套小三居,當日價格為1．53萬元／平方米。他說:“這套房性價比很高。今天價格保證不變,明天就不好說了。現在的通州房價漲得很快,一天一個價!”
在4月8日召開的北京春季房展上,通州樓盤也成為購房者關注的一個焦點。記者看到,京通－京哈高速耿莊出口的“珠江拉維小鎮”、通州區五河交匯處的“Ｋ2清水灣”、通州區梨園東路“Ｋ2海棠灣”等幾個樓盤均價都在2．5萬元／平方米左右。
“今天填寫購買意向表的不少。現在的通州可是北京最熱的區域,房子根本不愁賣。”一名售樓人員說。
多重預期“催生”高房價
通州房價緣何上漲如此迅猛？眾多業內人士和專家學者在採訪中反覆提及一個詞——預期。
“此次通州房價上漲,關鍵在於房地產商對樓市的信心和預期。”中國指數研究院指數研究中心副總經理張化學說,不久前剛拍出的通州“地王”就證明了這一點。預期看漲,房地產開發企業才敢高價拿地,而地價上漲又推動著區域房價攀升。
據了解,今年2月24日,北京市土地儲備中心對通州半壁店地塊掛牌競價出售,最終被天旭運河房地產以28．2億元競得,折合樓面地價10635元／平方米。而在2009年,通州拍賣土地最高的綠城項目,樓面地價也僅為6961元／平方米。
除房地產開發商外,社會投資者也看好通州樓市投資前景。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,在潛在的通脹預期作用下,大量資金必然會選擇進入“相對保險”的房地產市場,這也是導致通州房價上漲過快的重要原因。
許多二手房仲介商告訴記者,過去來通州買房的大多是北京ＣＢＤ的白領,以自住為主。然而,隨著今年通州房價持續攀升,當地房屋“換手率”也很高,說明投資性需求日趨旺盛。
儘管如此,對於一個遠郊區縣,房地產開發企業和投資者對通州又為何會有如此良好的預期呢？業內人士普遍認為,這與北京新近出臺的通州新城規劃有關。“在多重預期的共同作用下,規劃的政策利好被放大和炒作。”
如今,走進通州各樓盤的售樓部,隨處都會看到新城規劃的相關介紹,有的樓盤甚至還製作了精美的宣傳冊:北京ＣＢＤ東擴、超高地標將落戶通州新城核心區、區內規劃8條軌道交通……
在“汀香麗舍”售樓部,銷售主任蘭誠不斷地向記者宣傳說:“無論自住還是投資,通州都是最佳選擇。不管租售比懸殊多大,按照新城規劃發展,上海的浦東就是通州的未來,房價肯定還要漲。”
對此,北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人也認為,今年以來,通州區房價出現快速上漲,與通州新城規劃率先啟動、近幾年通州區軌道交通等基礎設施條件大大改善有著很大關係。
警惕房價暴漲背後的非理性衝動
通州房價大幅上漲引發了社會各界的廣泛關注,一些人擔心會對全國房價產生“連鎖反應”。
對此,顧雲昌認為,通州房價上漲只是個案,不會帶動全國房價上漲,但通州房價上漲再次敲響了我國房地產市場的警鐘,要警惕暴漲背後存在的非理性投資衝動。
“房價上漲與供求關係有著密切聯繫。像通州這樣的郊區房價上漲,主要還是因為借機炒作。市區房價高,郊區開始逐漸成為房產商、各類投資者的炒作熱點。因此,有一點利好都可能會被借機放大,這值得警惕。”顧雲昌說。
“通州樓市短時暴漲又賣得很好,說明整個市場在炒,投資、投機氛圍很濃。”北京聯達四方房地產投資管理有限公司總裁楊少鋒認為,“不正常的上漲必然不會持久。由於目前房地產市場的資金多為信貸資金,一旦房地產市場出現波動,可能會引發一系列問題。因此,政府部門應採取相應措施對此類投資進行理性引導。”
針對社會質疑的“規劃出臺導致房價上漲”,中國城市規劃設計研究院副院長、中國城市科學研究會秘書長李迅表示,從城市規劃的角度來看,通州是疏散北京中心城區過於集中的城市功能的一個重要點,必然會引起人口、產業的聚集。因此,這一區域房價上漲是市場對城市發展的正常反應。但影響房價的因素很多,整體經濟形勢、供求關係、市場預期都會直接影響到房價,不可能僅僅是規劃在起作用。
住宅法專家李明也認為,政府出臺規劃將有利於地方經濟的發展,例如通州新城。但他在調研時也發現,目前我國一些地區,特別是二、三線城市,仍然存在政府部門“拍腦袋定規劃”現象,這種不理性的規劃更容易被投機商所利用。因此,希望政府部門今後在出臺規劃時,能夠盡可能週全和完善,考慮到對各個領域可能造成的影響。
據了解,北京市住建委也已注意到通州房價增速較快的情況,將通過加強商品房銷售管理,加大房地產市場執法檢查力度,市區有關部門建立聯合執法機制,嚴厲查處和打擊不按期開盤、捂盤惜售、囤積房源、散佈虛假資訊等擾亂房地產市場正常秩序的行為。
